19 674 Нас уже давно просили написать о том, как купить квартиру в Тайланде. Недавно мы дали интервью на эту тему, в котором поделились нашим опытом покупки недвижимости в Паттайе. И даже рассказали о том, сколько стоит наша квартира!
Интервьюрование интервьюеров
Пожалуй, не одну сотню интервью взяли мы с Олей за долгие годы работы в СМИ. А вот сами стали героями интервью впервые – и все благодаря тому, что мы уехали жить в Таиланд и купили здесь квартиру.
Наверное, каждый человек нервничает, когда его записывают на видео. А журналист — особенно. Потому что все считают, что уж он-то должен лучше всех держаться перед камерой. И думая об этом, нервничаешь еще больше. Так что не судите нас строго, когда будете смотреть это видео, ладно? Мы очень старались))
С Анной Романовой мы познакомились до банального просто: нашли сайты друг друга в интернете и обнаружили, что у нас очень много общих интересов. Один из которых – путешествия. Им и посвящен сайт Анны Романовой Annaromanova.ru.
Читатели нашего сайта давно просили нас рассказать о том, как купить квартиру в Тайланде. Об этом же нас попросила и Анна. Так и родилась идея этого интервью. Не мудрствуя лукаво, так мы и обозначили его главную тему — «Как купить квартиру в Тайланде».
Чтобы купить квартиру в Тайланде, необязательно быть миллионером. Хотя книга нашего сингапурского друга Эндрю Халлама, которую я читаю, посвящена именно этому.
На наш взгляд, интервью получилось не только интересным, но и информативным. Конечно, говорили мы не только о том, как купить квартиру в Тайланде. Некоторые вопросы из нашей беседы мы освещали и на нашем сайте. Например:
- Как мы решили переехать жить в Таиланд (не обошли вниманием и историю про картошку и лук).
- Почему мы выбрали именно Паттайю.
- Можно ли получить тайское гражданство, если купить квартиру в Таиланде.
- Какую комиссию обычно берут риэлторы при продаже недвижимости в Паттайе.
- Почему мы решили именно купить квартиру в Тайланде, а не снимать (хотя первый месяц мы арендовали жилье в Джомтьен Бич Кондо).
Всю мебель для нашей квартиры мы покупали в IKEA. Поэтому на улице у нас Азия, а дома — Европа.
Как купить квартиру в Тайланде: наш опыт
Все интервью мы расшифровывать не стали: его стоит посмотреть «вживую»! Однако часть вопросов и ответов о покупке недвижимости в Паттайе мы решили привести в этой статье. Если у вас останутся какие-то вопросы о том, как купить квартиру в Тайланде, вы можете задать их в комментариях к этой статье.
А теперь – к делу: наше интервью на тему «Как купить квартиру в Тайланде» для сайта Анны Романовой.
Анна Романова: Легко ли русскому купить квартиру в Тайланде? Я слышала о законах, которые запрещают то ли строить, то ли продавать дома иностранцам…
Женя: Иностранным гражданам – и в частности, россиянам – купить квартиру в Таиланде несложно. Но только если речь идет о квартире в кондоминиуме. Землю (как и дома, которые стоят на этой земле) иностранцам покупать нельзя.
Но даже если вы собираетесь купить квартиру в Тайланде, все равно нужно учитывать местные законы. Так, не меньше 51% жилой площади каждого кондоминиума должно принадлежать гражданам Таиланда. Все остальные квартиры могут покупать иностранцы.
Кроме того, если вы решили купить квартиру в Тайланде, вы должны обзавестись справкой, что деньги на ее приобретение вы привезли именно из-за границы.
Оля: Добавлю, что купить дом в Таиланде не может физическое лицо, а вот компания — может. Многие так и делают: открывают фирму и уже на это юридическое лицо покупают себе дом в Таиланде.
Прежде чем купить квартиру в Тайланде, изучите кондоминиум, в котором она находится.
Анна Романова: А сколько времени у вас ушло на поиск подходящего жилья в Паттайе? Обращались ли вы к услугам риэлторов или искали квартиру в Паттайе самостоятельно?
Оля: Мы изначально планировали купить квартиру в Паттайе с помощью риэлторов, поэтому сайты с объявлениями от частных лиц даже не рассматривали.
Поиск квартиры в Паттайе я бы разделила на два этапа. Первый – когда мы еще жили в России, и второй – уже на месте, в Таиланде. Из России мы искали сайты объявлений, изучали кондоминиумы в Паттайе, списывались с риэлторами…
При этом первая часть поиска квартиры заняла несколько месяцев, а вторая – дней десять. Мы нашли агентство недвижимости, нам предложили хороший вариант, мы его посмотрели… И в тот же день решили купить именно эту квартиру в Паттайе и стали ее оформлять.
Анна Романова: А были ли у вас какие-то сложности в покупке недвижимости, и на что нужно обращать особое внимание, если вы хотите купить квартиру в Тайланде?
Женя: поскольку мы с самого начала решили купить квартиру в Тайланде с помощью агентства, сложностей у нас практически не было. Решение всех вопросов по покупке недвижимости в Таиланде взяли на себя риэлторы. А вот подводные камни были.
Например, когда мы только решили купить квартиру в Паттайе и начали искать варианты, то выяснилось, что очень многие объявления на сайтах недвижимости давно устарели. То есть ориентироваться на них можно лишь в том случае, если вы хотите узнать, как выглядит тот или иной кондоминиум в Паттайе.
Другой момент – все документы на покупку недвижимости в Таиланде оформляются на тайском языке.
С нашего балкона открывается красивый вид на тропический сад, где целыми днями поют птицы. А ночами — ящерицы.
И еще один совет. Если вы хотите купить квартиру в Тайланде, нужно очень хорошо изучить кондоминиумы. Ведь кондоминиум в Таиланде и дом в России – это не одно и то же. Кондоминиум в Паттайе и других городах Таиланда может включать в себя бассейны, тренажерные залы, магазины, другую инфраструктуру… А может и не включать. И за одну и ту же цену можно купить квартиру в Тайланде как в хорошем, развитом кондоминиуме, так и в… не очень развитом.
Анна Романова: Если не секрет, в какую сумму вам обошлась покупка квартиры в Таиланде?
Оля: это не секрет, свою квартиру в Паттайе мы купили за 900 тысяч бат. Кроме того, мы заплатили налог на приобретение недвижимости в Таиланде – он составил порядка 40 тысяч бат.
А теперь предлагаем вам посмотреть видеоинтервью с нами на тему «Как купить квартиру в Тайланде». Здесь же – съемка нашей уютной квартиры.
Другие наши статьи о жизни в Таиланде
- Где и как снять квартиру в Паттайе: обзор кондоминиумов и наши советы
- Лучшие и худшие районы Паттайи. Наш обзор
- Прощай, головная боль! Как климат Тайланда влияет на здоровье
- Где остановиться в Паттайе: плюсы и минусы дома, квартиры, отеля
- Цены в Паттайе на еду, транспорт, интернет: наш семейный бюджет за месяц
Добрый день. Хотел бы спросить вот что…
1. У меня нет образования (вышки), но хотел учиться и жить в Таиланде. Хотя учил японский на курсах, но в Японию фиг попадешь))) …….. кем я могу работать в тайской стране без образования? И вообще, можно ли там кем-то работать?
Умею рисовать, хотел бы быть дизайнером или художником во фрилансе. Журналюгой тож мог бы, но вышки нет. Японский знаю, но не профи-уровень. Короче, примерно такое образование имею, не считая школьного)))
2. Сколько надо денег для жизни + комната где-нибудь (допустим, аренда в месяц)? Сценарий примерно такой: хочу накопить денег на учебу, заплатить онлайн за школу, купить билет в таиланд, оформить визу (не знаю, школа ли оформляет или кто-то другой О__о). Потом сразу лететь (билет в один конец).
Допустим, аренда квартиры 5 тыщ рублей. Я отложу на это дело тыщ 20 (4 месяца). А скок на еду надо? А если зуб заболит или ядовитый таракан укусит (там ж много живности бегает везде) и в больницу надо будет? А на проезд на автобусах скок надо?
3. И можно ли там учиться на художника или еще на кого? Если исключить курсы иностранных языков.
Какие там профессии популярны? И где иностранца берут?
Ну вроде все))))))
Дмитрий, добрый день! Отвечаю на ваши вопросы.
1) Ваше образование в Таиланде и не нужно никому, так как основные сферы, где работают наши соотечественники, — это туризм (экскурсии) и риэлторские агентства. Чтобы работать на фрилансе, необязательно ехать в Таиланд. Вакансий, как нам кажется, здесь немного и в основном для вот этих двух направлений. Но мы можем ошибаться, так как сами никогда не искали работу в Таиланде.
2) Вопрос по финансам очень обширный. Я могу предложить вам посмотреть наш раздел «Бюджет», где мы рассказываем, сколько тратим на жизнь в Паттайе — https://uehali.com/tag/byudzhet Там подробно о еде, транспорте, коммуналке, развлечениях и т.д. «Финансовую подушку» я бы рекомендовала закладывать на полгода, не меньше. По поводу медицины — стоит задуматься о страховке. Но это опционально 🙂
3) Мы не видели курсов для художников в Таиланде, увы. По-моему, всё только иностранные языки. Есть еще массажные школы, но там обучение краткосрочное, вам визу по ним не оформят.
Привет Женя и Оля. Как дела? Я уехал из Паттайи в начале марта, а потом вернулся в начале апреля, дела пошли не очень хорошие для меня, так что не было настроения звонить, хотя надо было. Пишите мне
Здравствуйте!
Я так рада, что нашла ваш сайт в интернете. Узнала столько нового и интересного. Правда немного расстроилась по поводу цен на квартиры. Дело в том, что в начале 2013 года мы подписали договор на приобретение квартиры которая еще строится и будет готова к концу 2015 года. Обошлась она нам почти в 2 500 000 бат, всего 35 кв.
Теперь думаю, что поторапилась с компанией застрайщика. Часто пишу им на эл.почту, задаю вопрасы, прошу скинуть фото. В большенстве случаев полный игнор! Может Вам что нибудь известно про компанию siam oriental прект tropical garden? Очень интересно было бы узнать ваше мнение, просто мне действительно больше не у кого спросить.
За ранее спасибо! Буду ждать ответа!
Добрый день! Хотел бы вас чем-то обрадовать, но о проекте tropical garden нам ничего не известно. Единственное, что могу сказать — по всей Паттайе висят рекламные плакаты с этим кондоминиумом и фотографией теннисиста Михаила Южного, который, как гласит слоган, «выбрал Tropical Garden».
Евгений, спасибо Вам за ответ!
Альбина, добрый день!
Я тоже там купила квартиру и мне недавно выслали фото — могу поделиться…
Здравствуйте, Людмила!
Спасибо, что откликнулись. Я с удовольствием посмотрю фото…
Альбина!
На какой адрес отправить?
n.salihova@yandex.ru
Здравствуйте, живу не далеко могу сделать для вас фотоотчет))) Понимаю, как вам не терпится. Могу вас успокоить стройка идет полным ходом.
Здравствуйте Елена! Если Вам не трудно скиньте пожалуйста фото на n.salihova@yandex.ru.
Спасибо!
Евгений, Ольга, спасибо Вам за очень интересный сайт!
После того как я его нашел, у меня появился интерес переехать в Паттайю. Зашел на сайты агенств по которым у Вас ссылки, но везде цены на такое жилье как у Вас (40 кв м) примерно от 1,6 миллионов бат, то есть почти в два раза дороже Вашего, По крайней мере там, где анонсы посвежее. Не подскажете, разве цены так сильно поднялись за год? Или, может, на сайтах выставляют по цене выше а на деле цены гораздо ниже…
Еще раз, большое спасибо за сайт. Очень информативный!
Добрый день! Спасибо вам большое за интерес к нашему сайту! Это здорово, если у вас действительно появилось желание переехать жить в Паттайю. В первую очередь, советую вам сначала приехать, пожить какое-то время и осмотреться — вдруг вам все же не понравится, всякое бывает. Во-вторых, квартиры в 40 «квадратов», действительно, столько и стоят. Но в некоторых «старых» кондоминиумах можно найти более дешевые варианты.
Спасибо большое за ваш сайт, совершенно случайно на него наткнулась, очень интересно. Ранее была в Таиланде, очень понравилась эта страна: климат, доброжелательные люди, и многое другое. Также появилось желание перебраться и жить там постоянно, но есть некоторые сомнения..У меня сын, 11 лет, учится в РФ в хорошем лицее с физико-математическим уклоном, бесплатно. Что вы можете сказать о качестве образования в Таиланде, я понимаю, что у вас пока нет детей, но, вероятно, Вы владеете какой-то информацией. Знаю о том, что есть интернациональные школы, и качество образования слабое. Есть очень хорошие лицеи, после которых молодые люди поступают в Кембридж, Оксфорд, но цена такого обучения очень высокая.
Спасибо.
Татьяна, добрый день. Спасибо вам большое за интерес к нашему сайту!) Но о качестве образования в Таиланде я судить не возьмусь: судя по информации, которая содержится в вашем сообщении, вы знаете об этом больше, чем мы.
Евгений, в любом случае, спасибо Вам за ответ. Скажите пожалуйста, где нужно брать справку для покупки недвижимости в Таиланде, содержащую сведения о том, что эта сумма была заработана в России?
Татьяна, такая справка дается в тайском банке. Чтобы ее получить, нужно перевести деньги из-за границы на счет в этом банке либо принести туда дорожные чеки (правда, в странах СНГ они уже не продаются). Если вы в этом деле не очень искушенный человек, то при операциях, связанных с недвижимостью в Таиланде, я бы советовал пользоваться услугами риэлторов или юристов.
В этом деле я как раз-таки человек искушённый, потому что это относится к моей основной деятельности, но, конечно же, в Таиланде есть своя специфика, да и все договора оформляются на тайском языке, о чём Вы также упомянули.
Напишите, будьте добры, название фирмы, через которую Вы оформляли свою квартиру, или ссылку на сайт, если можно. Спасибо.
Татьяна, это здорово, что вы человек искушенный, тогда вам многие аспекты продажи/покупки недвижимости понятнее, чем многим другим людям. А что касается названия компании — вот именно сейчас я готовлю статью о русских агентствах недвижимости в Паттайе, через пару часов она будет опубликована на нашем сайте. Там все и рассказано))) Так что, как говорится, оставайтесь с нами! 🙂
Ольга, скажите, пожалуйста, не изменилось ли отношение у тайцев к русским людям после крушения «Боинга», а также всех последних событий в мире? Стало ли оно предвзятым, чувствуется ли прохладное отношение? Спасибо.
Татьяна, ни один таец ни у меня, ни у Жени ничего не спрашивал про «Боинг». Мы не интересуемся тем, как тайские СМИ подают трагедию с «Боингом» и подают ли вообще.
А мне киска понравилась! 🙂 Куда и с кем вы ее оставляете, когда из Паттайи уезжаете? И еще вопрос!)) Как вы не побоялись покупать квартирку на первом этаже..Это же большая вероятность ограбления и того, что насекомые могут заползти внутрь, на балкон?
Да, киска у нас очень хорошая, нам она тоже нравится!))) Когда мы уезжаем, то обычно просим наших друзей ухаживать за ней, кормить и создавать ей приятную компанию))) А однажды мы поселили ее в отель для кошек и собак, но ей там все-таки не так хорошо, как дома. Тут у нее все свое, родное, и майны такие веселые за окном 😉
А расположение нашей квартиры нам очень нравится. Насекомые… Заползают иногда на балкон, бывает. Но это не проблема: тогда мы берем совок и вспоминаем навыки игры в настольный теннис!)))
Оля, Женя, а фотки еще какие чудесные вашей квартиры!! Мне вот очень понравился уголок с тумбочкой и лежаком-шезлонгом!)) Выглядит так уютно и точно по-европейски 😉 А двери-то, а двери-то на террасу…. какие узорчатые)) Супер, очень красивая квартира у вас! 🙂 Я забыла спросить про этаж. Судя по фото террасы, кажется первый?
Аня, спасибо большое!! Вообще, у нас в планах ее дальнейшее улучшение, много разных красивостей хотим купить и сделать 🙂 Ни одна поездка в Икею ждет нас 🙂 Кстати, тумбочку и кресло-шезлонг мы теперь переставили в другое место, но вот смотрю сейчас на это фото и кажется мне, что прежний вариант был лучше! А этаж у нас первый, да.
Всей семьей смотрели ваше интервью. Очень интересно и вы такие хорошие… скучаю
Скучаете — выходите в скайп! А мы хорошие, да))))
Да, все хорошо, если бы не эти злобные визы!!!! Мне кажется все эти визораны или учебные визы постоянно напрягают!!! Но вы конечно молодцы, умеете достигать цели!
Спасибо, Сергей! По поводу ситуации с визаранами сказать сейчас что-то однозначное сложно, но нас бы они точно напрягали. Мы съездили один раз всего, но устали невозможно, не понравилось..
Учебные визы тоже имеют свои минусы, я вот о них писала очень подробно — https://uehali.com/thai-educational-visa.html Но сейчас мне кажется, если изначально не ожидать от обучения слишком многого и если бы совпадало время обучения, то было бы намного веселее 🙂
в январе))) скучаю по вам, ребята*****
Точно, Вероничка, в январе))) В январе мы были на Пхукете) Мы тоже скучаем, так надо же нам чаще встречаться в скайпе!