12 565 Купить квартиру в Паттайе гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд. Это я вам говорю, как владелец недвижимости в Тайланде. Хотя раньше, до покупки квартиры, я думал совсем по-другому. Все эти квоты, справки, переводы казались мне, привыкшему к российской бюрократии, чем-то невероятно сложным и муторным. А все потому, что у меня не было инструкции, в которой все было бы четко разложено по полочкам. Вам повезло — у вас такая инструкция теперь есть! И она перед вами.
Как купить квартиру в Паттайе: пошаговая инструкция
Собственное жилье у моря, да еще и там, где всегда прекрасная погода – мечта многих россиян. Таиланд – та самая страна, где эта мечта может исполниться. Причем для того, чтобы купить квартиру в Паттайе, необязательно быть миллионером – жилье на берегу вечнозеленого Сиамского залива стоит не дороже (а зачастую и дешевле), чем во многих российских городах. Побеседовав с Еленой, менеджером по продажам агентства недвижимости Паттайя Град, мы разделили процедуру покупки квартиры в Таиланде на 5 шагов.
Шаг 1. Выбор квартиры
Для тех, кто собирается купить квартиру в Паттайе, именно этот шаг – самый сложный. Потому что все остальное — дело техники, тем более что на всех этапах с вами будет риэлтор. В выборе жилья риэлтор, конечно, тоже поможет… Но за вас окончательное решение не сделает никто: это ваш выбор, ваша квартира и ваши деньги.
Выбор жилья в Паттайе достаточно большой, просматривать каждый из тысяч вариантов нет ни возможности, ни необходимости. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Паттайе, на первом этапе вы должны решить для себя:
1. Каким будет бюджет покупки?
2. Для чего вы покупаете квартиру (для проживания или сдачи в аренду)?
3. Какой район для вас предпочтительнее?
4. Какие вам нужны дополнительные удобства (бассейн, тренажерный зал и т. д.)?
5. Это должна быть первичка или вторичка?
Ответы на эти вопросы позволят вам существенно сузить круг поиска. Опять же, риэлтор (а также интернет) подскажет вам плюсы и минусы каждого варианта. После этого выбрать и купить квартиру в Паттайе станет гораздо проще. Осталось обозначить список из нескольких квартир, которые подходят под ваши запросы, и выбрать ту, которая вам больше всего по душе!
Многие кондоминиумы в Паттайе – это воплощение мечты о тропическом рае. Вот так, например, будет выглядеть «балийский» сектор кондоминиума Seven Seas.
Шаг 2. Внесение депозита бронирования
Итак, вы сделали выбор и готовы купить квартиру в Паттайе. Но для начала ее нужно забронировать. Далее все зависит от того, какую именно недвижимость вы планируете приобрести.
1. Если вы хотите купить квартиру в Паттайе на вторичном рынке
Между продавцом и покупателем заключается договор, по которому вы должны заплатить владельцу квартиры часть суммы (как правило, 10% от стоимости жилья). В договоре расписываются продавец, покупатель и свидетели (обычно ими выступают риэлторы).
2. Если вы хотите купить квартиру в Паттайе от застройщика
Чтобы забронировать понравившуюся квартиру, вы должны предоставить риэлтору необходимую информацию. Например, для агентства недвижимости Pattaya Grad это копия загранпаспорта, адрес прописки и проживания, телефоны и e-mail. В ответ вам высылается подтверждение о резервации и выставляется счет на оплату депозита бронирования (в долларах или евро). Как правило, на оплату дается три дня, иначе квартира снова выставляется на продажу.
В Паттайе очень большой выбор жилья. Поэтому даже при небольшом бюджете многие иностранцы могут позволить себе купить квартиру в Паттайе.
Шаг 3. Внесение оставшейся части платежа
Когда застройщик (или собственник квартиры) получает депозит, покупатель в оговоренные сроки должен перевести на его банковский счет оставшуюся часть платежа. Платится она только в тайских батах. Если речь идет о вторичном жилье, то как правило, сумма вносится полностью. При этом вы должны получить в банке справку То То 3, что деньги получены из-за границы (тут нет ничего сложного, но обсудите этот момент с риэлтором заранее). При покупке первички возможна рассрочка, а окончательный платеж вносится только после сдачи объекта.
Покупатель переводит деньги только собственнику квартиры или застройщику. Риэлтор выступает свидетелем сделки, и покупатель ничего ему не платит. Если риэлтор пытается доказать обратное, то это вызывает серьезные подозрения.
Шаг 4. Получение чанота
Чанот – это свидетельство о праве собственности на квартиру в Таиланде. Чтобы его получить, в назначенный день покупатель, риэлтор и продавец должны явиться в земельный департамент. И после оплаты госпошлины (для вторички она составляет от 5 до 6,3 процентов, для первички – 1-2%) вы получаете заветный документ на странного цвета бумаге, полностью написанный на тайском языке.
Думаете, теперь вы полноценный владелец квартиры в Паттайе? Не тут то было! Переходим к самому важному этапу покупки жилья в Таиланде:
Шаг 5. Весело отметить это дело!
Проштудировав законы Таиланда о недвижимости, мы не нашли четких рекомендаций по выполнению данного шага. Но кажется, где-то что-то было о том, что чем веселее вы отпразднуете покупку квартиры, тем больше радости (или денег) она вам принесет. Ну, за новоселье!
Друзья, если у вас остались вопросы о том, как купить квартиру в Паттайе, вы можете задать их сотрудникам компании «Паттайя Град» в отзывах к этой статье или на их сайте.
На правах рекламы.
Евгений, добрый день! Спасибо вам с Олей за ваш сайт! Хоть я и не раз была в Таиланде, но у вас узнала много интересного и полезного. Собираемся приехать в Паттайю в конце ноября и обязательно свяжемся с вами на предмет экскурсий! А вопрос по жилью у меня такой — есть ли у вас такие же подробные статьи по «зимовке» в Таиланде? Давно подумываем о том, чтобы 4-5 месяцев нашей суровой зимы проводить в теплых, а главное любимых, краях. Насколько это реально и во что, хоть примерно, обойдется? Спасибо заранее!))
Татьяна, добрый день! Большое спасибо вам за добрые слова о нас и нашей работе! Думаю, вам должны быть полезны наши статьи о том, сколько мы тратим на жизнь за месяц. В них указаны цены на стандартные расходы.
https://uehali.com/skolko-stoit-zhit-v-taylande.html — о самом маленьком бюджете за месяц.
https://uehali.com/budget-may-2014.html — обычный месяц.
К этому вам нужно приплюсовать расходы на визу, которые зависят от типа визы, а также расходы на аренду жилья, которые зависят только от ваших предпочтений.
Так выпьем за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями! 🙂
Да-да, Игорь, причем в данном случае — Санг Сома! Или еще чего-нибудь тайского)))
Спасибо огромное за помощь.У меня Договор от застройщика. Теперь всё понятно.
Виолетта, посмотрите Ваш контракт, там обязательно прописан размер процента к оплате с Вашей стороны, в пункте дополнительные платежи.
На сайте «Центр недвижимости Паттайи» прописано: Transfer Fee — налог на переход прав собственности. Примерно 6,5% от оценочной стоимости новой квартиры. На практике эта сумма колеблется от 100 до 300 тысяч бат, в зависимости от площади квартиры и местоположения.
Эта норма действует? Спасибо.
Виолетта, благодарим за Ваш вопрос.
На сегодняшний день налог на переход права собственности составляет максимально 6,3 % вторичное жилье. Рассчитывается в земельном комитете в зависимости от кадастровой стоимости дома / квартиры и времени владения недвижимостью предыдущего собственника.
При покупке новостройки, если Вы первый владелец, Вы оплачиваете налог 1-2% от стоимости контракта.
Доброго времени суток, Евгений!
Спасибо за подробную статью о покупке квартиры.
Налог на имущество (квартира первичка от застройщика) нужно платить?
Буду благодарна за ответ.
Виолетта, добрый день!
Как указано в статье, при покупке первички нужно будет заплатить госпошлину. Она составляет 1-2% от стоимости квартиры.
Виолетта,
Ежегодных налогов на недвижимость в Тайланде нет.
Есть только налог перехода права собственности:
Для первичного жилья (покупка от застройщика) — 1-2%
Для вторичного жилья — до 6,3%