8 265 Кризис – время возможностей. И это не банальная фраза из голливудского фильма: если у одних людей кризис что-то отнимает, то другим обязательно что-то дает. Например, кризис – это тот редкий период, когда не растут или даже падают цены на недвижимость. Грех этим не воспользоваться, если вы на самом деле хотите купить квартиру. Давайте посмотрим, что происходит в кризис на рынке недвижимости Паттайи.
Не секрет, что рынок недвижимости Паттайи во многом ориентирован на россиян. Поэтому в конце 2014 — начале 2015 года, когда курс рубля рухнул, рынок попросту встал. Но ненадолго: люди пришли в себя, привыкли к новым реалиям и рынок недвижимости постепенно восстановился. Более того, риэлторы говорят, что интерес к покупке недвижимости в Паттайе только набирает обороты.
Хочешь жить – умей вертеться, а чтобы выжить в кризисные времена, вертеться нужно еще сильнее. Особенно застройщикам и владельцам недвижимости, если они на самом деле хотят продать свои дома и квартиры. Покупателям остается лишь выбирать лучшие варианты.
Вот почему кризис — очень удобное время для покупки квартиры в Паттайе. Это касается и «вторички» (если владельцы на самом деле хотят продать свое жилье, им приходится снижать цену), и особенно рынка нового и строящегося жилья, где появляется все больше заманчивых предложений.
Дешевле, чем у застройщика
Да, не все верят фразе «Квартиры дешевле, чем у застройщика», которая красуется на рекламных плакатах. Но Паттайя – город необычный, и здесь такое вполне реально. Вот как это работает.
Как известно, квартиру в строящемся доме покупать дешевле, чем готовое жилье. Но в Паттайе у этого правила есть много исключений, которые играют на руку покупателю. Например, в последнее время сдалось (или будет сдано) несколько крупных проектов: Grand Carribbean, Seven Seas, Laguna Beach Resort 2 и т. д. Многие россияне покупали квартиры в этих кондоминиумах в те времена, когда стройка только начиналась, а рубль был почти равен бату. В большинстве случаев квартиры покупались в рассрочку.
Теперь, когда все дома построены, пришло время вносить итоговый и самый большой платеж – около половины стоимости квартиры. Из-за падения курса рубля многие покупатели оказались не в состоянии выплатить такую сумму разом. Поэтому теперь они готовы продать свои контракты по «закупочной» цене или даже дешевле. Вот несколько примеров.
Квартира с одной спальней в жилом комплексе Seven Seas, 36,5 кв. метров.
Цена у застройщика — 2 645 000 бат.
Цена, за которую покупатель готов ее продать, — 1 875 000 бат.
Квартира-студия в комплексе Nam Talay, 26 кв. метров.
Цена у застройщика — 1 499 000 бат.
Цена, за которую покупатель готов ее продать, — 980 000 бат.
Другие предложения вы можете посмотреть в разделе специальных цен на сайте агентства недвижимости Pattaya Grad.
Стоит ли покупать квартиру в Паттайе в кризис? В проекте Seven Seas жилье можно приобрести на таких условиях, что если есть желание и деньги, то с принятием решения лучше не затягивать.
«Ипотека» под 0 процентов
В кризис не только владельцы, но и застройщики готовы идти на уступки покупателям. Как уже сказано, раньше оплата в рассрочку предполагала, что последний платеж покупатель должен внести сразу после окончания строительства. Теперь же есть проекты, где рассрочка действует и после завершения стройки. То есть покупатель может въехать и жить в своей квартире или сдавать ее в аренду, а параллельно выплачивать оставшуюся сумму. Чем-то похоже на ипотеку, но только проценты не начисляются.
Проект Nam Talay уже построен. Заплатив 20% от стоимости квартиры, вы можете в нее въехать и получить рассрочку на 1,5 года.
Гарантированная аренда
Многие покупают квартиру в Паттайе не чтобы жить там 12 месяцев в году, а для сдачи в аренду. Для таких клиентов с недавних пор у застройщиков Паттайи появилось еще одно интересное предложение – гарантированная аренда. Оно состоит в том, что вы отказываетесь въезжать в свою квартиру на первые 1-3 года, отдаете ее в управление и каждый месяц получаете доход от аренды.
«А они ее обязательно сдадут?» — может возникнуть вопрос у покупателя. Нет, не обязательно. Речь идет в первую очередь о гарантии дохода. Независимо от того, есть арендатор или нет, покупатель будет ежемесячно получать указанный в договоре доход от аренды. Программа гарантированной аренды предлагается в таких проектах, как Nam Talay, Dusit Grand Condo View, Aurora и других.
Например, застройщик New Nordic предлагает покупателям гарантированный доход от аренды в размере 10% годовых. Работает это так. Скажем, вы покупаете квартиру за 3 млн. бат в одном из 50 строящихся (или уже построенных) кондоминиумов New Nordic. После этого подписываете с застройщиком контракт гарантированной аренды и в течение десяти лет получаете каждый год 10% от ее стоимости. В нашем примере это 300 тысяч бат в год или 25 тысяч бат ежемесячно.
Проект Dusit Grand Condo View предлагает гарантированную аренду на три года. Каждый год покупатель будет получать 7% стоимости квартиры.
В общем, если у вас есть деньги и желание, то кризис — лучшее время для покупки недвижимости в Паттайе. В будущем таких цен может уже не быть.
На правах рекламы.
Другие статьи про недвижимость в Паттайе
- Обзор кондоминиумов Паттайи и советы местных жителей
- Где снять квартиру на севере Паттайи у пляжа Вонгамат
- Жилые комплексы центра Паттайи: от недорогих до лучших
- Где снять квартиру на Джомтьене: обзор 20 кондоминиумов
- Подборка жилья на Пратамнаке — самом «русском» районе Паттайи
«Cкaжeм, вы пoкупaeтe квapтиpу зa 3 млн. бaт в oднoм из 50 cтpoящиxcя кoндoминиумoв New Nordic. Пocлe этoгo пoдпиcывaeтe c зacтpoйщикoм кoнтpaкт гapaнтиpoвaннoй apeнды и в тeчeниe дecяти лeт пoлучaeтe кaждый гoд 10% oт ee cтoимocти.»
А какой смысл застройщику вам выплачивать полную стоимость квартиры за 10 лет (10 * 300 000 бат в год)?
Андрей, добрый день. Это вопрос в первую очередь к застройщику) Я могу лишь предполагать. И я предполагаю, что в условиях огромного переизбытка на рынке жилья в Паттайе (а предложение на этом рынке очень сильно превышает спрос) и очень жесткой конкуренции застройщики вынуждены придумывать разные новые ходы, чтобы продать хоть что-то. И это один из таких ходов. Удастся сдать квартиру в аренду? Хорошо. Не удастся? Ну хоть продал, а полученные деньги за 10 лет можно удачно «прокрутить» и хорошо заработать, ведь именно этим и занимаются, скажем, банки, которые принимают деньги на вклады под проценты. Возможно, логика застройщика здесь такая) Насколько этот ход удачен, может сказать только девелопер, и то через несколько лет. Но для покупателя, согласитесь, звучит заманчиво. Если есть, допустим, несколько одинаковых по параметрам квартир, а к одной из них прилагается возможность заключить контракт гарантированной аренды, то это серьезный аргумент в ее пользу.
Жилье конечно стоит покупать.Если где ты собрался жить есть работа для тебя и для твоих детей.
А еще очень многие покупают жилье в курортных местах как дачу. Ведь это не только в Таиланде, но и в Болгарии, Турции, Черногории, Испании, где это стоит недорого. Люди как бы выбрали для себя страну, в которую им приятно и хочется часто ездить отдыхать, и решают, что в своем жилье останавливаться интереснее.
Не выгодно.К примеру-Можно взять ближайший Подмосковный город.На вторичке двушка 3,5-4,5 млн в руб.Сдавать 25 тыс руб.То же самое выходит.Единственное в Таиланде нет налогов с кадастровой стоимости недвижимости.Но 3 года быстро пролетит, а дальше что? Вот им выгодно стало у нас покупать,Потому,что по отношению к бату наши квартиры для них стали копеечны,а вот у них стали в два раза для нас дороже. Даже продав первоначальное жилье в батах с дисконтом наш соотечественник в выиграши при переводе на рубли. Был в Питере на экскурсию так Вот Китайцев очередь в Петергоф почти километровая.Им стало выгодно к нам ездить.Спасибо нашим Российским … за наши счастливую экономику для собственного народа.
Игорь, я думаю, все в первую очередь зависит от того, ради чего покупается жилье. Да, если человек никогда не собирался жить в Таиланде, а тут еще рубль упал, то продав такую квартиру на 30% дешевле закупочной стоимости, в рублях он все равно выиграет. О таких случаях и идет речь в пункте «Дешевле, чем у застройщика». Если же цель — жить в Таиланде долго в собственной квартире, то она оправдывает средства. Мы ведь именно ради этого покупали свою квартиру. Или есть другая категория покупателей — которые хотят приобрести жилье в первую очередь для сдачи в аренду, потому что деньги они будут получать в валюте. Бат — он куда более стабилен, чем наша родная валюта. С которой не знаешь, что будет завтра — как вы верно сказали, спасибо нашим российским … за счастливую экономику 🙂
Интересно, гарантированная аренда — это сколько бат в месяц? Тысяч 5 хоть будет?
Зависит от цены квартиры и срока договора гарантированной аренды. В среднем застройщики гарантируют от 7 до 10% стоимости квартиры в год. То есть если квартира, например, стоит 1,5 млн. бат, то в год это 105-150 тысяч бат. Соответственно, в месяц — от 8,5 до 12,5 тысяч бат.