10 практичных советов собственникам, которые хотят сдать в аренду свою квартиру в Паттайе

Привет, друзья! В прошлой статье мы рассказывали о том, какие есть способы сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, если вы собственник. Сегодня мы продолжим тему и поговорим о том, какие моменты важно непременно учитывать, если вы сдаете свое жилье другим людям в Таиланде. Каждый раз, когда сдаем квартиру мы, то проверяем себя по всем пунктам. Делимся с вами нашей короткой, но очень полезной подборкой советов.


Советы тем, кто хочет сдать в аренду свою квартиру в Паттайе

1. Напишите краткую «инструкцию» по квартире. В ней можно рассказать, как правильно пользоваться стиральной машиной, как часто размораживать ваш холодильник, как работает водонагреватель и т.д. Техникой все пользуются интуитивно, поэтому такая инструкция поможет избежать ошибок в ее эксплуатации, а также не будет споров на тему «Я забыл, что именно вы мне там говорили по поводу стиральной машины».

2. Сходите с квартирантом в офис вашего кондо. Это совет на случай, если вы сдаете квартиру на длительный срок и сами находитесь в Паттайе. В офисе вашего кондо скажите, что собираетесь сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, и вместо вас теперь этот человек будет приходить оплачивать коммунальные платежи и вызывать в случае надобности техника.

3. Узнайте номер телефона офиса вашего кондо. Пригодится на тот случай, если нужно будет проведать квартирантов, уточнить, все ли нормально, и узнать, заплатили ли они за воду.

4. Заключите договор аренды, сфотографируйте паспорта. Многие, кто собирается сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, считают, что это ненужная формальность в иностранном государстве и эти документы не имеют силы. Еще как имеют!

сдать в аренду свою квартиру в паттайе

Если хотите сдать квартиру в Паттайе, рекомендуем брать арендную плату не в рублях, а в батах или долларах. Во-первых, так будет проще и вам, и квартиранту. А во-вторых, деньги все-таки надежнее.

5. Назначьте только один день расчета. Договоритесь о том, что деньги вам будут перечисляться в строго определенный день месяца. Это особенно важно в сегодняшней ситуации, потому что курс рубля нестабилен, и квартирант может просить дать ему отсрочку на пару дней, если очевидно, что рубль немного подрастет. Тогда в рублях вы получите меньше. И да, помните, что бат больше не равен рублю!

6. Сделайте дубликаты ключей. Хорошо, если у вас есть, кому оставить запасные ключи в Паттайе на тот случай, если квартиранты потеряют свои или с ними что-то случится (с квартирантами, не с ключами). Как вариант – оставить дубликаты в офисе кондо или у риэлтора, у которого вы покупали квартиру. Если вы им доверяете, конечно.

7. Узнайте, какая у будущих квартирантов виза. Если человек планирует «визаранить», а вам нужно сдать квартиру на длительный срок, поищите кого-нибудь другого (особенно с учетом визовых ужесточений). Постоянных жителей Паттайи с рабочей визой найти сложно, так что рассчитывайте на то, что у квартирантов будет студенческая или туристическая виза.

Туристическая виза в Таиланд

Собираясь сдать в аренду свою квартиру в Тайланде, обязательно уточните, какая виза у потенциальных арендаторов.

8. Возьмите депозит. Другая категория людей, которых сложно найти, — это собственники, которые сдают в аренду свою квартиру в Паттайе без депозита, хотя в небольших городах России это встречается повсеместно. Товарищи собственники, не переносите порочную практику в Таиланд – обязательно берите залог!

В зависимости от срока и крутизны квартиры депозит может составлять от 50 до 200 процентов от стоимости арендной платы за месяц.

9. Сделайте фото квартиры. Вы же фотографируете мотобайк, когда берете его в аренду? Особенно нужно сфотографировать дефекты, это поможет вам в разрешении споров на тему «А кто это сделал?»

10. Обеспечьте электронную связь. Договоритесь заранее, как будете общаться – через электронную почту, скайп, соцсети или мессенджеры типа WhatsApp или Viber. По телефону-то вы вряд ли сможете общаться, когда будете в разных странах, – уж больно дорого.

Также договоритесь о том, как и куда квартиранты будут перечислять вам деньги – в Таиланде же нельзя прийти в банк и положить деньги на карточку какого-нибудь русского банка! Хорошо, если у вас есть карта тайского банка. Если нет, то в качестве альтернативы можно посоветовать использовать кошелек PayPal или Яндекс.Деньги.

Надеемся, наши советы для собственников, которые хотят сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, будут полезными и уберегут от конфликтных ситуаций!

Экстра-совет

Лично мы бы не рекомендовали сдавать на долгий срок квартиры тем, кто приезжает в Тайланд первый раз, еще не определился с визой, не знает, как будет искать работу, боится водить мотобайк. Шансы, что они приживутся в Стране Улыбок в кризисное время, конечно, есть, но риск, что такие квартиранты съедут раньше срока, весьма высок.

Напоследок ссылка на предыдущую статью для собственников жилья:

А о том, как купить квартиру в Паттайе (в том числе и для сдачи в аренду), вы узнаете из этой статьи:

12 коммент. к статье "10 практичных советов собственникам, которые хотят сдать в аренду свою квартиру в Паттайе"

  1. Тамара 26.09.2019 at 10:48 #

    Здравствуйте, мои давние товарищи и собеседники! Хочу Негатив про агентство написать.
    1.Заключили договор на год, по цене сниженной. Клиенты прожили ровно высокий сезон и съехали. Так дважды было. Депозит не покрыл убытки.
    2. Посуда испорчена, постельное бельё (подушки,одеяла, простыни…) заменено на старое, комковое, в пятнах. Покрывало исчезло
    3. стены изрисованы, сантехника треснута, кран и душ сломаны, провода горячей воды забиты.
    4. Ну и под конец не оплачены счета…
    Сейчас пробую сдавать сама. Имеется подружка в Паттайе (приглядывать,заселять,платить свет-воду)..Дайте пожалуйста совет, как брать оплату? Мне или подружке? На российскую карту (рубли) или на тайскую (баты)?

    И вопрос по наследству. Если со мной что случиться, как передать наследование сыну? Чанот я ещё не получила, (Квартира с 2015 года). В ноябре буду оформлять. (Строгое письмо прислали по Почте России)

    Ответить
    • Ольга Девицкая 30.09.2019 at 12:00 #

      Здравствуйте, Тамара! Очень грустно слышать, что у вас был такой неприятный опыт сдачи квартиры в аренду. Какие квартиранты будут, к сожалению, не угадаешь. Что могли бы посоветовать.

      1. Спрашивайте, есть ли у потенциальных квартирантов аккаунт на сайте AirBnb. Вы наверняка его знаете, это сайт аренды жилья по всему миру. Там пишут отзывы и те, кто снимает, и те, кто сдает. И если квартиранты порядочные, чистоплотные, хорошо обращаются с жильем, то хозяин это обязательно отметит в своем отзыве. Чтобы почитать отзывы на других людей, вам нужно будет зарегистрироваться на сайте.

      2. Не кажется ли вам странным, что исчезло покрывало и появилось старое постельное белье? Сомневаюсь, чтобы квартиранты привозили с собой из России белье «на смену» или чтобы увозили плед, он же займет почти весь чемодан. Очень похоже на происки риэлтора, то есть человека, который непосредственно живет в этом же городе, а не приехал в отпуск.

      3. Стены разрисовывают, конечно, дети. Многие родители считают своих чад святыми и не видят ничего предосудительного в том, что их «ангелочки» портят чужое имущество. Только однажды у нас были квартиранты с ребенком лет 6-7. Были всего два месяца, и все, что можно было разрисовать, было разрисовано.

      4. В идеале когда съемщик съезжает, кто-то должен прийти и все проверить. В ваше отсутствие в стране это риэлтор. В вашем случае стоило задать вопрос по поводу всех поломок и прочего — почему принял такую квартиру?

      5. Чтобы не повторялось таких ситуаций, что квартирант вас обманул, заселившись по сниженной цене не на год, а на высокий сезон, можно прописывать в договоре депозит в размере оплаты за месяц, который в случае более раннего выселения квартирантов не будет возвращаться. А еще нужно обязательно требовать показать вам визу, которая обеспечивала бы туристам пребывание в Таиланде на целый год. Это возможно только с учебной визой! Все эти туристические из Лаоса — только на 2-3 месяца, после которых турист поедет домой.

      По поводу ваших вопросов.
      Вы можете запросить у квартирантов депозит в рублях на свою карту, небольшую сумму, например, 2000 бат. Остальную сумму они могут отдать наличными батами вашей подруге при заселении. Мало кто сможет перечислить вам в батах на тайскую карту с российских банков. Единственное, что на практике мало кто согласится перечислять депозит частному лицу, поэтому можно предлагать полную оплату по факту заселения, но обязательно накануне за 1-2 дня списываться с клиентами, чтобы они подтвердили свои намерения.

      Тамара, а что за строгое письмо прислали по Почте России? И почему у вас до сих пор нет чанота? Не совсем поняла этот момент, мы его получали сразу же на сделке, там были вписаны наши имена. Вопрос с передачей в наследство имущества за границей меня тоже интересует, но пока не узнавали, так что, к сожалению, не могу помочь вам с информацией.

      Ответить
      • Тамара 14.11.2019 at 06:06 #

        Здравствуйте, Ольга! Конечно,риэлтеры всё напакостили. они со свех квартир собирают бельё,подушки в стирку,потом раздают со склада. Или привозят домой (в моём случае мне привезли чужое старьё).
        Чанот не обязательно получать, если думаешь продавать квартиру. Письмо мне прислали, чтоб я определилась. Те же риэлтеры при переписке объявили,что помогут сделать чанот за сумму 25 500 бат (за смену имени, у меня вторичка) + 18600 бат. Огромная сумма. Я срочно приехала. сама пошла за чанотом, получила за 13000 бат. Никакой смены имени, всё давно сделано,ещё при покупке. И недоумеваю. Они вообще обнаглели? Я покупала у них квартиру, Название фирмы указано в одном из Ваших постов, как заслуживающее доверия.
        Насчет наследства, все,как у нас-наследникам первой очереди или по завещанию. Мне оставили телефон юриста на будущее. Имя совладельца нужно было вписывать при покупке. а теперь только завещание или как у нас.
        С риэлтерами как-то не повезло, «Напрягаю» подругу.
        Спасибо Вам за ответ, за внимание.

        Ответить
        • Ольга Девицкая 16.11.2019 at 12:27 #

          Здравствуйте, Тамара! Не знали, что чанот можно не получать, нам его вручили сразу на сделке, они в тот же день вписывают имя нового владельца. Насколько я знаю, получение чанота бесплатное. Кстати, не стесняйтесь назвать риэлторскую компанию, которая оказала вам такие услуги. Мы статью писали на основе своего опыта общения с агентами в свое время, все могло поменяться. Неприятный опыт, какая-то хамская безалаберность… 🙁

          Ответить
  2. Tatiana 20.04.2016 at 22:19 #

    Оля, Женя, приветствую!
    мне нужно снять condo на 9 или больше месяцев в ПТТ ( с сентября 2016 г)
    Не хотите ли сдать свою кв-ру на такой срок?
    Я сейчас в ПТТ и у меня пенсионная виза до 7 марта 2017 г.
    С ув. Татьяна.

    Ответить
  3. Лейла 24.12.2015 at 07:49 #

    Ольга, сейчас вышел закон о представлении физлицами-резидентами налоговым органам отчетов о движении средств по счетам (вкладам) в банках за пределами территории РФ. И с 1 января 2016 года обязательно отчитываться в налоговой. Вопрос в том, что у меня есть счет в Касикорн банке и если каждый месяц будет перевод за аренду на счет, может ли как то наша российская налоговая отследить этот факт?

    Ответить
    • Лейла, добрый день! Да, такой закон есть. Однако в СМИ пишут, что по факту отследить эти передвижения по счету российская налоговая не сможет 🙂

      Ответить
  4. Владиммр 15.10.2015 at 07:01 #

    Добрый день. Пара вопросов.
    1 — на каком языке дучше заключать договор аренды, необходим ди тайский вариант?
    2 — а не ловят владельцев сдающих квартиры на нарушении виз? Или на не уплате налогов? Типа работает, на сдаче деньги зарабатывает, налоги не платит. А сам по студеньческой визе или вообще по штампику.

    Ответить
    • Владимир, добрый день!
      1 — мы заключали на русском, так как сдавали свою квартиру русским. Но когда приехали в Таиланд первый раз и снимали квартиру через агентство, то договор был на русском и английском.
      2 — про такие случаи да и вообще про подобную «охоту» не слышали.

      Ответить
  5. Амадей 13.10.2015 at 18:35 #

    Привет! В подписи под первым фото хорошо так подкололи рубль. )

    Ответить

Добавить комментарий

Дорогие друзья! Подписаться очень просто:
1) Введите свой email.
2) Откроется окно, в котором поставьте галочку «Я не робот».
3) Вам на почту придет письмо Activate your Email Subscription to: Uehali.com. Кликните на ссылку в письме для подтверждения подписки.
С нами уже более 6000 человек!
Введите ваш email:
×