5 702 Привет, друзья! В прошлой статье мы рассказывали о том, какие есть способы сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, если вы собственник. Сегодня мы продолжим тему и поговорим о том, какие моменты важно непременно учитывать, если вы сдаете свое жилье другим людям в Таиланде. Каждый раз, когда сдаем квартиру мы, то проверяем себя по всем пунктам. Делимся с вами нашей короткой, но очень полезной подборкой советов.
Советы тем, кто хочет сдать в аренду свою квартиру в Паттайе
1. Напишите краткую «инструкцию» по квартире. В ней можно рассказать, как правильно пользоваться стиральной машиной, как часто размораживать ваш холодильник, как работает водонагреватель и т.д. Техникой все пользуются интуитивно, поэтому такая инструкция поможет избежать ошибок в ее эксплуатации, а также не будет споров на тему «Я забыл, что именно вы мне там говорили по поводу стиральной машины».
2. Сходите с квартирантом в офис вашего кондо. Это совет на случай, если вы сдаете квартиру на длительный срок и сами находитесь в Паттайе. В офисе вашего кондо скажите, что собираетесь сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, и вместо вас теперь этот человек будет приходить оплачивать коммунальные платежи и вызывать в случае надобности техника.
3. Узнайте номер телефона офиса вашего кондо. Пригодится на тот случай, если нужно будет проведать квартирантов, уточнить, все ли нормально, и узнать, заплатили ли они за воду.
4. Заключите договор аренды, сфотографируйте паспорта. Многие, кто собирается сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, считают, что это ненужная формальность в иностранном государстве и эти документы не имеют силы. Еще как имеют!
Если хотите сдать квартиру в Паттайе, рекомендуем брать арендную плату не в рублях, а в батах или долларах. Во-первых, так будет проще и вам, и квартиранту. А во-вторых, деньги все-таки надежнее.
5. Назначьте только один день расчета. Договоритесь о том, что деньги вам будут перечисляться в строго определенный день месяца. Это особенно важно в сегодняшней ситуации, потому что курс рубля, как показала история, может быть нестабильным.
6. Сделайте дубликаты ключей. Хорошо, если у вас есть, кому оставить запасные ключи в Паттайе на тот случай, если квартиранты потеряют свои или с ними что-то случится (с квартирантами, не с ключами). Как вариант – оставить дубликаты в офисе кондо или у риэлтора, у которого вы покупали квартиру. Если вы им доверяете, конечно.
7. Узнайте, какая у будущих квартирантов виза. Если человек планирует «визаранить», а вам нужно сдать квартиру на длительный срок, поищите кого-нибудь другого. Постоянных жителей Паттайи с рабочей визой найти сложно, так что рассчитывайте на то, что у квартирантов будет студенческая или туристическая виза.
Собираясь сдать в аренду свою квартиру в Таиланде, обязательно уточните, какая виза у потенциальных арендаторов.
8. Возьмите депозит. Другая категория людей, которых сложно найти, — это собственники, которые сдают в аренду свою квартиру в Паттайе без депозита, хотя в небольших городах России это встречается повсеместно. Товарищи собственники, не переносите порочную практику в Таиланд – обязательно берите залог!
В зависимости от срока и крутизны квартиры депозит может составлять от 50 до 200 процентов от стоимости арендной платы за месяц.
9. Сделайте фото квартиры. Вы же фотографируете мотобайк, когда берете его в аренду? Особенно нужно сфотографировать дефекты, это поможет вам в разрешении споров на тему «А кто это сделал?»
10. Обеспечьте электронную связь. Договоритесь заранее, как будете общаться – через электронную почту, скайп, соцсети или мессенджеры типа WhatsApp или Viber. По телефону-то вы вряд ли сможете общаться, когда будете в разных странах, – уж больно дорого.
Также договоритесь о том, как и куда квартиранты будут перечислять вам деньги – в Таиланде же нельзя прийти в банк и положить деньги на карточку какого-нибудь русского банка! Хорошо, если у вас есть карта тайского банка. Если нет, то в качестве альтернативы можно посоветовать использовать приложение любого российского банка, а также такие электронные кошельки как PayPal или Яндекс.Деньги.
Надеемся, наши советы для собственников, которые хотят сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, будут полезными и уберегут от конфликтных ситуаций!
Экстра-совет
Лично мы бы не рекомендовали сдавать на долгий срок квартиры тем, кто приезжает в Таиланд первый раз, еще не определился с визой, не знает, как будет искать работу, боится водить мотобайк. Шансы, что они приживутся в Стране Улыбок, конечно, есть, но риск, что такие квартиранты съедут раньше срока, весьма высок.
Добрый день!
Скажите, пожалуйста, Вы договор заключаете от физ.лица (как от собственника)?
Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько можно заработать на аренде квартиры?
Добрый день. К сожалению, сейчас шанс заработать на аренде квартиры практически нулевой. Квартиры просто пустуют или сдаются в лучшем случае за треть цены: например, у меня знакомые снимают двушку в современном жилом комплексе с несколькими бассейнами в 600 м от моря за 5000 бат в месяц. Хозяевам, можно сказать, очень повезло, что они хоть кого-то нашли.
Здравствуйте, мои давние товарищи и собеседники! Хочу Негатив про агентство написать.
1.Заключили договор на год, по цене сниженной. Клиенты прожили ровно высокий сезон и съехали. Так дважды было. Депозит не покрыл убытки.
2. Посуда испорчена, постельное бельё (подушки,одеяла, простыни…) заменено на старое, комковое, в пятнах. Покрывало исчезло
3. стены изрисованы, сантехника треснута, кран и душ сломаны, провода горячей воды забиты.
4. Ну и под конец не оплачены счета…
Сейчас пробую сдавать сама. Имеется подружка в Паттайе (приглядывать,заселять,платить свет-воду)..Дайте пожалуйста совет, как брать оплату? Мне или подружке? На российскую карту (рубли) или на тайскую (баты)?
И вопрос по наследству. Если со мной что случиться, как передать наследование сыну? Чанот я ещё не получила, (Квартира с 2015 года). В ноябре буду оформлять. (Строгое письмо прислали по Почте России)
Здравствуйте, Тамара! Очень грустно слышать, что у вас был такой неприятный опыт сдачи квартиры в аренду. Какие квартиранты будут, к сожалению, не угадаешь. Что могли бы посоветовать.
1. Спрашивайте, есть ли у потенциальных квартирантов аккаунт на сайте AirBnb. Вы наверняка его знаете, это сайт аренды жилья по всему миру. Там пишут отзывы и те, кто снимает, и те, кто сдает. И если квартиранты порядочные, чистоплотные, хорошо обращаются с жильем, то хозяин это обязательно отметит в своем отзыве. Чтобы почитать отзывы на других людей, вам нужно будет зарегистрироваться на сайте.
2. Не кажется ли вам странным, что исчезло покрывало и появилось старое постельное белье? Сомневаюсь, чтобы квартиранты привозили с собой из России белье «на смену» или чтобы увозили плед, он же займет почти весь чемодан. Очень похоже на происки риэлтора, то есть человека, который непосредственно живет в этом же городе, а не приехал в отпуск.
3. Стены разрисовывают, конечно, дети. Многие родители считают своих чад святыми и не видят ничего предосудительного в том, что их «ангелочки» портят чужое имущество. Только однажды у нас были квартиранты с ребенком лет 6-7. Были всего два месяца, и все, что можно было разрисовать, было разрисовано.
4. В идеале когда съемщик съезжает, кто-то должен прийти и все проверить. В ваше отсутствие в стране это риэлтор. В вашем случае стоило задать вопрос по поводу всех поломок и прочего — почему принял такую квартиру?
5. Чтобы не повторялось таких ситуаций, что квартирант вас обманул, заселившись по сниженной цене не на год, а на высокий сезон, можно прописывать в договоре депозит в размере оплаты за месяц, который в случае более раннего выселения квартирантов не будет возвращаться. А еще нужно обязательно требовать показать вам визу, которая обеспечивала бы туристам пребывание в Таиланде на целый год. Это возможно только с учебной визой! Все эти туристические из Лаоса — только на 2-3 месяца, после которых турист поедет домой.
По поводу ваших вопросов.
Вы можете запросить у квартирантов депозит в рублях на свою карту, небольшую сумму, например, 2000 бат. Остальную сумму они могут отдать наличными батами вашей подруге при заселении. Мало кто сможет перечислить вам в батах на тайскую карту с российских банков. Единственное, что на практике мало кто согласится перечислять депозит частному лицу, поэтому можно предлагать полную оплату по факту заселения, но обязательно накануне за 1-2 дня списываться с клиентами, чтобы они подтвердили свои намерения.
Тамара, а что за строгое письмо прислали по Почте России? И почему у вас до сих пор нет чанота? Не совсем поняла этот момент, мы его получали сразу же на сделке, там были вписаны наши имена. Вопрос с передачей в наследство имущества за границей меня тоже интересует, но пока не узнавали, так что, к сожалению, не могу помочь вам с информацией.
Здравствуйте, Ольга! Конечно,риэлтеры всё напакостили. они со свех квартир собирают бельё,подушки в стирку,потом раздают со склада. Или привозят домой (в моём случае мне привезли чужое старьё).
Чанот не обязательно получать, если думаешь продавать квартиру. Письмо мне прислали, чтоб я определилась. Те же риэлтеры при переписке объявили,что помогут сделать чанот за сумму 25 500 бат (за смену имени, у меня вторичка) + 18600 бат. Огромная сумма. Я срочно приехала. сама пошла за чанотом, получила за 13000 бат. Никакой смены имени, всё давно сделано,ещё при покупке. И недоумеваю. Они вообще обнаглели? Я покупала у них квартиру, Название фирмы указано в одном из Ваших постов, как заслуживающее доверия.
Насчет наследства, все,как у нас-наследникам первой очереди или по завещанию. Мне оставили телефон юриста на будущее. Имя совладельца нужно было вписывать при покупке. а теперь только завещание или как у нас.
С риэлтерами как-то не повезло, «Напрягаю» подругу.
Спасибо Вам за ответ, за внимание.
Здравствуйте, Тамара! Не знали, что чанот можно не получать, нам его вручили сразу на сделке, они в тот же день вписывают имя нового владельца. Насколько я знаю, получение чанота бесплатное. Кстати, не стесняйтесь назвать риэлторскую компанию, которая оказала вам такие услуги. Мы статью писали на основе своего опыта общения с агентами в свое время, все могло поменяться. Неприятный опыт, какая-то хамская безалаберность… 🙁
Оля, Женя, приветствую!
мне нужно снять condo на 9 или больше месяцев в ПТТ ( с сентября 2016 г)
Не хотите ли сдать свою кв-ру на такой срок?
Я сейчас в ПТТ и у меня пенсионная виза до 7 марта 2017 г.
С ув. Татьяна.
Татьяна, добрый день! Мы не можем сдать вам на этот срок свою квартиру, потому что мы в ней живем 🙂
Ольга, сейчас вышел закон о представлении физлицами-резидентами налоговым органам отчетов о движении средств по счетам (вкладам) в банках за пределами территории РФ. И с 1 января 2016 года обязательно отчитываться в налоговой. Вопрос в том, что у меня есть счет в Касикорн банке и если каждый месяц будет перевод за аренду на счет, может ли как то наша российская налоговая отследить этот факт?
Лейла, добрый день! Да, такой закон есть. Однако в СМИ пишут, что по факту отследить эти передвижения по счету российская налоговая не сможет 🙂
Добрый день. Пара вопросов.
1 — на каком языке дучше заключать договор аренды, необходим ди тайский вариант?
2 — а не ловят владельцев сдающих квартиры на нарушении виз? Или на не уплате налогов? Типа работает, на сдаче деньги зарабатывает, налоги не платит. А сам по студеньческой визе или вообще по штампику.
Владимир, добрый день!
1 — мы заключали на русском, так как сдавали свою квартиру русским. Но когда приехали в Таиланд первый раз и снимали квартиру через агентство, то договор был на русском и английском.
2 — про такие случаи да и вообще про подобную «охоту» не слышали.
Привет! В подписи под первым фото хорошо так подкололи рубль. )
Привет! Почему подкололи? Констатировали факт)))