5 592 Привет, друзья! В прошлой статье мы рассказывали о том, какие есть способы сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, если вы собственник. Сегодня мы продолжим тему и поговорим о том, какие моменты важно непременно учитывать, если вы сдаете свое жилье другим людям в Таиланде. Каждый раз, когда сдаем квартиру мы, то проверяем себя по всем пунктам. Делимся с вами нашей короткой, но очень полезной подборкой советов.
Советы тем, кто хочет сдать в аренду свою квартиру в Паттайе
1. Напишите краткую «инструкцию» по квартире. В ней можно рассказать, как правильно пользоваться стиральной машиной, как часто размораживать ваш холодильник, как работает водонагреватель и т.д. Техникой все пользуются интуитивно, поэтому такая инструкция поможет избежать ошибок в ее эксплуатации, а также не будет споров на тему «Я забыл, что именно вы мне там говорили по поводу стиральной машины».
2. Сходите с квартирантом в офис вашего кондо. Это совет на случай, если вы сдаете квартиру на длительный срок и сами находитесь в Паттайе. В офисе вашего кондо скажите, что собираетесь сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, и вместо вас теперь этот человек будет приходить оплачивать коммунальные платежи и вызывать в случае надобности техника.
3. Узнайте номер телефона офиса вашего кондо. Пригодится на тот случай, если нужно будет проведать квартирантов, уточнить, все ли нормально, и узнать, заплатили ли они за воду.
4. Заключите договор аренды, сфотографируйте паспорта. Многие, кто собирается сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, считают, что это ненужная формальность в иностранном государстве и эти документы не имеют силы. Еще как имеют!
Если хотите сдать квартиру в Паттайе, рекомендуем брать арендную плату не в рублях, а в батах или долларах. Во-первых, так будет проще и вам, и квартиранту. А во-вторых, деньги все-таки надежнее.
5. Назначьте только один день расчета. Договоритесь о том, что деньги вам будут перечисляться в строго определенный день месяца. Это особенно важно в сегодняшней ситуации, потому что курс рубля, как показала история, может быть нестабильным.
6. Сделайте дубликаты ключей. Хорошо, если у вас есть, кому оставить запасные ключи в Паттайе на тот случай, если квартиранты потеряют свои или с ними что-то случится (с квартирантами, не с ключами). Как вариант – оставить дубликаты в офисе кондо или у риэлтора, у которого вы покупали квартиру. Если вы им доверяете, конечно.
7. Узнайте, какая у будущих квартирантов виза. Если человек планирует «визаранить», а вам нужно сдать квартиру на длительный срок, поищите кого-нибудь другого. Постоянных жителей Паттайи с рабочей визой найти сложно, так что рассчитывайте на то, что у квартирантов будет студенческая или туристическая виза.
Собираясь сдать в аренду свою квартиру в Таиланде, обязательно уточните, какая виза у потенциальных арендаторов.
8. Возьмите депозит. Другая категория людей, которых сложно найти, — это собственники, которые сдают в аренду свою квартиру в Паттайе без депозита, хотя в небольших городах России это встречается повсеместно. Товарищи собственники, не переносите порочную практику в Таиланд – обязательно берите залог!
В зависимости от срока и крутизны квартиры депозит может составлять от 50 до 200 процентов от стоимости арендной платы за месяц.
9. Сделайте фото квартиры. Вы же фотографируете мотобайк, когда берете его в аренду? Особенно нужно сфотографировать дефекты, это поможет вам в разрешении споров на тему «А кто это сделал?»
10. Обеспечьте электронную связь. Договоритесь заранее, как будете общаться – через электронную почту, скайп, соцсети или мессенджеры типа WhatsApp или Viber. По телефону-то вы вряд ли сможете общаться, когда будете в разных странах, – уж больно дорого.
Также договоритесь о том, как и куда квартиранты будут перечислять вам деньги – в Таиланде же нельзя прийти в банк и положить деньги на карточку какого-нибудь русского банка! Хорошо, если у вас есть карта тайского банка. Если нет, то в качестве альтернативы можно посоветовать использовать приложение любого российского банка, а также такие электронные кошельки как PayPal или Яндекс.Деньги.
Надеемся, наши советы для собственников, которые хотят сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, будут полезными и уберегут от конфликтных ситуаций!
Экстра-совет
Лично мы бы не рекомендовали сдавать на долгий срок квартиры тем, кто приезжает в Таиланд первый раз, еще не определился с визой, не знает, как будет искать работу, боится водить мотобайк. Шансы, что они приживутся в Стране Улыбок, конечно, есть, но риск, что такие квартиранты съедут раньше срока, весьма высок.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько можно заработать на аренде квартиры?
Добрый день. К сожалению, сейчас шанс заработать на аренде квартиры практически нулевой. Квартиры просто пустуют или сдаются в лучшем случае за треть цены: например, у меня знакомые снимают двушку в современном жилом комплексе с несколькими бассейнами в 600 м от моря за 5000 бат в месяц. Хозяевам, можно сказать, очень повезло, что они хоть кого-то нашли.
Здравствуйте, мои давние товарищи и собеседники! Хочу Негатив про агентство написать.
1.Заключили договор на год, по цене сниженной. Клиенты прожили ровно высокий сезон и съехали. Так дважды было. Депозит не покрыл убытки.
2. Посуда испорчена, постельное бельё (подушки,одеяла, простыни…) заменено на старое, комковое, в пятнах. Покрывало исчезло
3. стены изрисованы, сантехника треснута, кран и душ сломаны, провода горячей воды забиты.
4. Ну и под конец не оплачены счета…
Сейчас пробую сдавать сама. Имеется подружка в Паттайе (приглядывать,заселять,платить свет-воду)..Дайте пожалуйста совет, как брать оплату? Мне или подружке? На российскую карту (рубли) или на тайскую (баты)?
И вопрос по наследству. Если со мной что случиться, как передать наследование сыну? Чанот я ещё не получила, (Квартира с 2015 года). В ноябре буду оформлять. (Строгое письмо прислали по Почте России)
Здравствуйте, Тамара! Очень грустно слышать, что у вас был такой неприятный опыт сдачи квартиры в аренду. Какие квартиранты будут, к сожалению, не угадаешь. Что могли бы посоветовать.
1. Спрашивайте, есть ли у потенциальных квартирантов аккаунт на сайте AirBnb. Вы наверняка его знаете, это сайт аренды жилья по всему миру. Там пишут отзывы и те, кто снимает, и те, кто сдает. И если квартиранты порядочные, чистоплотные, хорошо обращаются с жильем, то хозяин это обязательно отметит в своем отзыве. Чтобы почитать отзывы на других людей, вам нужно будет зарегистрироваться на сайте.
2. Не кажется ли вам странным, что исчезло покрывало и появилось старое постельное белье? Сомневаюсь, чтобы квартиранты привозили с собой из России белье «на смену» или чтобы увозили плед, он же займет почти весь чемодан. Очень похоже на происки риэлтора, то есть человека, который непосредственно живет в этом же городе, а не приехал в отпуск.
3. Стены разрисовывают, конечно, дети. Многие родители считают своих чад святыми и не видят ничего предосудительного в том, что их «ангелочки» портят чужое имущество. Только однажды у нас были квартиранты с ребенком лет 6-7. Были всего два месяца, и все, что можно было разрисовать, было разрисовано.
4. В идеале когда съемщик съезжает, кто-то должен прийти и все проверить. В ваше отсутствие в стране это риэлтор. В вашем случае стоило задать вопрос по поводу всех поломок и прочего — почему принял такую квартиру?
5. Чтобы не повторялось таких ситуаций, что квартирант вас обманул, заселившись по сниженной цене не на год, а на высокий сезон, можно прописывать в договоре депозит в размере оплаты за месяц, который в случае более раннего выселения квартирантов не будет возвращаться. А еще нужно обязательно требовать показать вам визу, которая обеспечивала бы туристам пребывание в Таиланде на целый год. Это возможно только с учебной визой! Все эти туристические из Лаоса — только на 2-3 месяца, после которых турист поедет домой.
По поводу ваших вопросов.
Вы можете запросить у квартирантов депозит в рублях на свою карту, небольшую сумму, например, 2000 бат. Остальную сумму они могут отдать наличными батами вашей подруге при заселении. Мало кто сможет перечислить вам в батах на тайскую карту с российских банков. Единственное, что на практике мало кто согласится перечислять депозит частному лицу, поэтому можно предлагать полную оплату по факту заселения, но обязательно накануне за 1-2 дня списываться с клиентами, чтобы они подтвердили свои намерения.
Тамара, а что за строгое письмо прислали по Почте России? И почему у вас до сих пор нет чанота? Не совсем поняла этот момент, мы его получали сразу же на сделке, там были вписаны наши имена. Вопрос с передачей в наследство имущества за границей меня тоже интересует, но пока не узнавали, так что, к сожалению, не могу помочь вам с информацией.
Здравствуйте, Ольга! Конечно,риэлтеры всё напакостили. они со свех квартир собирают бельё,подушки в стирку,потом раздают со склада. Или привозят домой (в моём случае мне привезли чужое старьё).
Чанот не обязательно получать, если думаешь продавать квартиру. Письмо мне прислали, чтоб я определилась. Те же риэлтеры при переписке объявили,что помогут сделать чанот за сумму 25 500 бат (за смену имени, у меня вторичка) + 18600 бат. Огромная сумма. Я срочно приехала. сама пошла за чанотом, получила за 13000 бат. Никакой смены имени, всё давно сделано,ещё при покупке. И недоумеваю. Они вообще обнаглели? Я покупала у них квартиру, Название фирмы указано в одном из Ваших постов, как заслуживающее доверия.
Насчет наследства, все,как у нас-наследникам первой очереди или по завещанию. Мне оставили телефон юриста на будущее. Имя совладельца нужно было вписывать при покупке. а теперь только завещание или как у нас.
С риэлтерами как-то не повезло, «Напрягаю» подругу.
Спасибо Вам за ответ, за внимание.
Здравствуйте, Тамара! Не знали, что чанот можно не получать, нам его вручили сразу на сделке, они в тот же день вписывают имя нового владельца. Насколько я знаю, получение чанота бесплатное. Кстати, не стесняйтесь назвать риэлторскую компанию, которая оказала вам такие услуги. Мы статью писали на основе своего опыта общения с агентами в свое время, все могло поменяться. Неприятный опыт, какая-то хамская безалаберность… 🙁
Оля, Женя, приветствую!
мне нужно снять condo на 9 или больше месяцев в ПТТ ( с сентября 2016 г)
Не хотите ли сдать свою кв-ру на такой срок?
Я сейчас в ПТТ и у меня пенсионная виза до 7 марта 2017 г.
С ув. Татьяна.
Татьяна, добрый день! Мы не можем сдать вам на этот срок свою квартиру, потому что мы в ней живем 🙂
Ольга, сейчас вышел закон о представлении физлицами-резидентами налоговым органам отчетов о движении средств по счетам (вкладам) в банках за пределами территории РФ. И с 1 января 2016 года обязательно отчитываться в налоговой. Вопрос в том, что у меня есть счет в Касикорн банке и если каждый месяц будет перевод за аренду на счет, может ли как то наша российская налоговая отследить этот факт?
Лейла, добрый день! Да, такой закон есть. Однако в СМИ пишут, что по факту отследить эти передвижения по счету российская налоговая не сможет 🙂
Добрый день. Пара вопросов.
1 — на каком языке дучше заключать договор аренды, необходим ди тайский вариант?
2 — а не ловят владельцев сдающих квартиры на нарушении виз? Или на не уплате налогов? Типа работает, на сдаче деньги зарабатывает, налоги не платит. А сам по студеньческой визе или вообще по штампику.
Владимир, добрый день!
1 — мы заключали на русском, так как сдавали свою квартиру русским. Но когда приехали в Таиланд первый раз и снимали квартиру через агентство, то договор был на русском и английском.
2 — про такие случаи да и вообще про подобную «охоту» не слышали.
Привет! В подписи под первым фото хорошо так подкололи рубль. )
Привет! Почему подкололи? Констатировали факт)))