22 712 Наш читатель Дмитрий Коломников рассказывает о своем опыте покупки недвижимости в Таиланде и дает советы, как избежать некоторых ошибок и дополнительных затрат.
Квартира по цене двух
Несколько лет назад мы с сестрой подписали контракты на покупку жилья в новостройке. Договорились выплачивать по 250 тысяч бат каждые полгода. По старому курсу это было еще 250 тысяч рублей — нормально, нам по силам!
Мы с Сурират встретили проблемы во всеоружии и несмотря на сложности, въехали в новую квартиру!
Последнюю сумму — 700 тысяч бат (50% стоимости жилья) — надо было выплачивать при получении ключа. И когда стройка стала подходить к концу, рубль начал резко падать. Поэтому мы не стали тянуть до последнего, поднапряглись и выплатили все сразу. А некоторые соседи не успели, понадеялись выплатить остаток при получении ключа и «сели в лужу»: 700 000 бат к тому моменту превратились в 1,4 млн. рублей! Считай, еще одна квартира…
В итоге некоторые так и живут здесь, еще не выплатив остаток денег. Хотя в офисе меня уверяли, что ключи от квартиры дадут только после оплаты всей суммы.
Но падение курса рубля – далеко не единственный «сюрприз», поджидавший нас при покупке жилья. Вот несколько советов, которые я хочу дать всем покупателям недвижимости в Таиланде, особенно в новостройках.
Не забывайте про годовой взнос
Первым сюрпризом для нас стал взнос за обслуживание кондоминиума. Он рассчитывается в зависимости от площади квартиры – у нас это 18500 бат в год на 39 квадратных метров. При заключении договора нам сказали, что его надо будет заплатить только один раз. Но после заселения нас огорошили новостью, что платить надо каждый год.
Причем в каждом кондоминиуме этот взнос разный, имейте это в виду при покупке квартиры в Таиланде. У меня друг купил квартиру на Джомтьене, так у него годовой взнос 9000 бат. Я – в офис кондоминиума: «Почему такая разница?!» На что мне ответили: «Это еще по-божески, у вас всего 39 бат за квадратный метр, в соседних комплексах — и 41, и даже 75 бат. Так что напрасно сердитесь, радуйтесь лучше!»
В новых кондоминиумах плата за обслуживание обычно выше, чем в более старых домах. Не обошло это правило стороной и наш жилой комплекс.
Не советую покупать квартиру по тайской квоте
Я покупал квартиру по иностранной квоте, а моя сестра – по тайской, поэтому она заплатила на 25% меньше. Но выгода эта обманчива. Будущим владельцам кондо советую лучше переплатить при покупке, чем потом каждый год тратить большие деньги.
При оформлении кондо в собственность по тайской квоте открывается тайская компания на имя владельца, и уже на нее оформляется квартира. Открытие фирмы — 10 000 бат, оплата налога при нулевом балансе — 15 000 бат, плюс прочие платежи (у сестры вышло около 75 000 бат), и к тому же годовой взнос 19 000 бат. В итоге, когда сестра приехала оформлять квартиру, ей пришлось платить 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 бат = 119 000 бат — вот так подарок! Рассчитывала она только на 75 тысяч, как ей до этого говорили агенты. Пришлось брать в долг – благо, назанимали и выкрутились.
Итак, сестре придется оплачивать каждый год 19 000 бат на содержание кондо + 15 000 бат налогов за тайскую компанию = 34 000 бат. 68 000 рублей, не слабо! А сосед по иностранной квоте платит только 19 000 бат.
Не стесняйтесь уточнять детали!
При подписании договора покупки оговаривалась «бесплатная меблировка». А потом мы получили письмо: «мебельный пакет — 125 000 бат». Получается, некоторым агентам лишь бы спихнуть контракт, а там хоть трава не расти… Поэтому будьте осторожны, спрашивайте любую мелочь, не стесняйтесь. Сестра все же заказала кое-какую мебель (вышло около 115 000 бат), а я не стал и сам купил практически все то же самое примерно за 70 000 бат.
«Бесплатная меблировка» на словах оказалась пустой квартирой на практике.
На аренду надежда слабая
Со сдачей квартиры в аренду опять неувязка. Доход идет только тогда, когда есть клиенты. Но ситуация с квартирантами сложная. В нашем новом кондо квартиры в 25 и 39 «квадратов» стоят всего от 10 000 бат в месяц, но клиентов нет! А в рекламе завлекают, как только могут — посмотрите любой местный русский канал.
В общем, сейчас я обживаю свое новое кондо на Пратамнаке, пытаюсь свести баланс — сколько денег нужно на проживание в месяц. Сумма получается неоднозначная: думаю, в 12-13 тысяч бат можно уложиться с учетом еды и коммунальных платежей.
Ах да, еще же плата за обслуживание кондо…
На свет и воду у нас уходит 2000 бат в месяц, а на еду – около 2500 бат в неделю. Кстати, это я леплю пельмени – найти в Паттайе муку оказалось непросто!
Другие статьи про недвижимость в Паттайе
- Обзор кондоминиумов Паттайи и советы местных жителей
- Где снять квартиру на севере Паттайи у пляжа Вонгамат
- Кондоминиумы центральной Паттайи: от недорогих до лучших
- Где снять квартиру на Джомтьене: обзор 20 жилых комплексов
- Подборка жилья на Пратамнаке — самом «русском» районе Паттайи
Друзья, ждем ваши отзывы и истории о покупке или продаже жилья в Таиланде! Если же вы хотите рассказать своем опыте жизни за границей или путешествиях по всему миру, ждем ваши рассказы для рубрики «Статьи от читателей» на e-mail: info@uehali.com Ваш опыт поможет другим путешественникам!
Мой негативный отзыв о покупке недвижимости в Таиланде на Пхукете в проекте Phuket Encore (застройщик Veloche Group) через агентство недвижимости Phuket Property Show (Татаринов Сергей).
В мае 2018 года, находясь на Пхукете, я заключил договор на покупку квартиры в проекте Phuket Encore с застройщиком Veloche group на нулевой стадии строительства. При покупке мне рассказывали (как и всем сейчас продолжают рассказывать), что это суперинвестиция — недвижимость вырастет в цене, будет гарантированный доход с аренды 7% и пр. Срок сдачи был ноябрь 2020 года. Однако застройщик отменил проект в сентябре 2020 года на стадии расчистки строительной площадки (официальную причину отмены даже не сообщил). До отмены я стандартно оплатил 50% квартиры (по графику после забивки свай надо оплатить 50%). Несмотря на полную отмену проекта, деньги застройщик возвращать не хочет. В проекте планировалось построить 306 квартир. По информации из Интернета было продано около 70% квартир, это более 200 квартир. То есть кинуты более 200 человек.
Квартиру покупал не сам, а через агентство недвижимости Phuket Property Show (Татаринов Сергей). При покупке Phuket property show обещали, что будут оказывать всяческую поддержку, в том числе юридическую, заявляли, что они аккредитованы при консульстве России в Таиланде, поэтому гарантировали поддержку властей. Однако, когда начались проблемы, они тихо слились (вместе с полученной от застройщика комиссией 10%). Оказалось, что у этой Phuket Property Show нет ни юристов, ни связей. Никакую поддержку они не мне оказали.
Вывод: никогда не связывайтесь с покупкой недвижимости в Таиланде! Там одни мошенники и кидалы!
Лучше конечно непосредственно к застройщику обращаться, Siam Oriental сам строит кондо.
Насчёт «гарантированного дохода в год» это точно нереализуемая замануха.
Но я думаю, всё равно через суд в Таиланде можно какой то компенсации добиться.
Сейчас в связи с пандемией вообще «весело» стало, Siam Oriental Condo предлагает купить у меня мою квартиру за 900 тыс. Бат при её цене 1.8 млн. Бат, а с арендой тоже «интересно» раньше сдавались квартиры такие как моя за 10 000- 15 000 бат/мес. , а теперь за 30 000 бат/ ГОД. Ну что ж поделаешь пандемия , туристов нет, локдаун и всё такое. Ну не до такой же степени наглеть то.
В 2020 году в Тайланде, насколько я помню, вышел закон о налогообложении недвижимости по этому закону моя квартирка за 1.8 млн. бат не подлежит облаганию этим налогом, но радоваться рано, этот закон преследовал цели стимулировать продажу неиспользуемой недвижимости застройщиком, то есть снижать цены на недвижимость по возможности до момента продажи объекта. У нашего застройщика-домовладельца Siam Oriental в нашем кондике есть не проданные квартиры и ещё в некоторых зданиях тоже, Garden-3 вообще пустой стоит- из него к нам в Garden-2 заселяли народ, причём одной семье так удачно контракт на квартиру на 4 этаже был , а их заселили на 7 этаж круто. Вот я к чему, получается у Siam Oriental довольно много простаивает недвижимости без владельцев, общая цена явно больше 10 млн. бат сумма с которой начинается востребоваться налог, но финн- хозяин фирмы явно не дурак и этот налог просто расписывает на существующих владельцев квартир отсюда и дополнительные 5 бат и нарисовываются.
Ага вот я ошибся, сейчас прочитал внимательно про этот налог (0.02% в год от стоимости жилья) , и все таки на меня он распространяется, но вопрос об остальных пустых, «ничейных» квартирах все же остается актуальным.
Вот ещё об хитрости и изобретательности наших соотечественников из России: приехал я в 2019 году в свой кондик, и как то познакомился там с «относительно постоянно» проживающими дедушками-бабушками, одна там бабулька инициативная такая была вроде как старшая по подъезду, вот она все искала возможности , как поменьше платить за кондик, в итоге добилась того (и всем нам советовала, многие так же сделали, но я не успел- уехал) плата за электричество 6 бат/квт-час, но если заключаешь договор с другой компанией , они ставят свой счетчик и платишь 3.6 бат/квт-час, за телевидение тоже организовали собрание и отказались от кабельного за 250 бат/мес. (3000 бат/год) все равно там один канал на русском всего остался, подключили потом за 1000 бат/год от другой компании с приставкой какой-то, только за приставку надо было 3000 бат один раз заплатить , и здесь опять сэкономили, в общем плата за квартиру упала у них с 4000-5000 бат/мес. ( оба кондишена они что ли там гоняют круглые сутки) до 2500-3000 бат/мес. Но тут видите хозяину Siam Oriental не понравилось что его денежки так утекают и он взял и поднял на 5 бат/кв.метр плату в год.
Здравствуйте Евгений и Ольга! Давненько не заходил к вам на сайт, а тут чего то забрёл. У меня ещё интересная новость от нашего домовладельца Siam Oriental — им от чего то внезапно захотелось повысить ежегодный взнос за квартиру на 5 бат/ квадрат. , мелочь, а в итоге платил (как выше написано) 18500 бат в год, а теперь все 25500 бат в год выходит, тут ещё бешенный курс рубля, печаль в общем для нас русских.
Здравствуйте поделитесь опытом . Приобрела квартиру на тайскую квоту но приехать оформить сделку не могу. Агент Алекс уверяет что сейчас это можно сделать удалённо Они сами откроют фирму перепишу на неё квартиру а меня потом удалённо назначат директором фирмы . Сиам ориентал застройщик . Я почитала что вы тоже у них приобретали квартиру. Насколько можно верить в такую сделку ? Вы не имели опыта работы с ними поделитесь
Алекса знаю с 2012 года, он давно в Сиам Ориентал работает, если он так говорит, то так и есть. Откроют фирму из трех соучредителей=два тайца + одна вы, потом по приезду вам вручат Чанот- свидетельство о собственности. У меня сестра по Тайской квоте квартиру построила в том же кондике, неприятно только что каждый год за «нулевой баланс» фирмы, работу бухгалтера и подачу документов о вашей фирмы требуют дополнительно 15 000 бат, помимо ежегодной платы в отличие от иностранной квоты, а также прочих мелочей как то: скинуться на ремонт бассейна, на текущий мелкий ремонт или что там ещё придумает их финский босс. Я делал все лично по приезду, но любят лишнюю денежку Сиам Ориентал с вас содрать, что нибудь все равно придумают.
Были неприятные инциденты по работе с Сиам Ориентал, но может так и должно быть. Правда некоторые мелочи все же напрягали. У сестры подходил срок оплаты по договору, но ей не хватало всего три дня ,чтобы закрыть срочный счёт в банке иначе теряет проценты, не смотря на уверения менеджеров Сиам Ориентал о чутком подходе к пожеланиям каждого клиента и учета его возможных сложных ситуаций по оплате счёта с некоторой отсрочкой платежа, все же категорически отказали подождать три дня до оплаты.
У меня ситуация была, когда у соседа с верхнего этажа засорился слив в душе, потолок протек водой, сгорел вытяжной вентилятор, сгорел выключатель освещения, у меня в душе разобрали потолок, починили ЕМУ слив, потолок обратно залепили, а потом мне предоставили счёт ЗА РЕМОНТ ПОТОЛКА не бог весть какая сумма в 1500 бат, но я за свой счет восстанавливал вентилятор, и свет в душевой, что обошлось в 3000 бат.
Я пытался доказать менеджеру Ольге Говоровой, что фактически не я должен оплачивать ремонт потолка, а сосед, на что она отвечала «Ну счет же на вашу квартиру пришел», долго я отказывался оплачивать этот счет, но Сиам Ориентал потом прислал «злую бумагу» , что если не оплачу счет, то на него наложат процент- пеню и т.д и т.п. В конце концов я плюнул пошёл и оплатил эти несчастные 1500 бат. Ничего не доказав. Цитата менеджера -«Может вы сами как то договоритесь у этого соседа денежку взять» псс , что за бред.
Бывают и такие огорчения, а вообще приятно иметь квартирку в Паттайе и приезжать туда жить.
вернее 6 этаж…))
может кого-то заинтересует квартира на Пхукете — PANORA PHUKET, 36 м2, 5 этаж, полностью мебелирована, никто не проживал, проект новый, только достраивается
все привет…..продал бы свой кондо в trio gems 30,5 кв.м. два окна. легко сделать one-bedroom. Есть мебель. Никогда не сдавался.
А в каком городе у вас кондо?
Паттайя. Джомтьен
Здравствуйте подскажите пожалуйста, в какое агенство обратиться , чтобы срочно можно продать квартиру ( мне нужен адрес электронной почты) она уже построена , но доплачивать мне за нее нечем, прыгнул доллар.Был адрес у меня «Тай дом» и Сиам Пропертис , я им написала , но письма не дошли , видно у них , что то поменялось.Просьба если кто знает , срочно посоветуйте и напишите , заранее благодарна.
Добрый день если есть возможность поделитесь информацией куда лучше обратиться по продаже квартиры в кондо Пхукет
Добрый день, Светлана! А почему не обращаетесь в риэлторские агентства? Это самый верный и короткий путь в продаже квартиры (хотя и не самый приятный).
Здравствуйте, подскажите пожалуйста… хотим продать квартиру в паттайе, куда лучше обратится?
Юля здравствуйте. хотим приобрести квартиру в Тае. что Вы продаете?где?сколько?
ПРИВЕТ,ребята!Хочу предупредить всех,не попадитесь на нашу удочку!Некий Александр Глазков,как говорит сам живет в Тайланде около 20 лет завлекает народ на разных сайтах,в том же числе и на Арнби,что сдает ЛИЧНО свои таунхаусы.В процессе переписки с ним случайно узнаю,что рядом с ним началась грандиозная стройка,что шум и грязь вся в его дворе,пишу ему еще в ноябре,так и так,мы едем с ребенком 2 года,для нас это никак,ответ от него- фигня,стройка заморожена,если что то будет-напишу.Приехали 1 февраля-стройка во всей своей красе,все,как и писал народ,грязь,грохот-спать невозможно,долбят с 7 утра!А сам господин Глазков Александр укатил на Мальдивы!Дочь на 8 месяце оставил ответственной за себя!Мы ей-сьезжаем,так как стройка оговаривалась и нас получается обманули.Да,в ноябре перевели ему 10 тыс рублей и по приезду еще отдали 200 долларов.По подсчетам получается что он нам должен около 120 долларов вернуть!Звоню ему!Говорит-нет!Вы сьехали раньше времени и я вам ничего не должен!А то,что обманул насчет стройки-это молчок!Умолчим о состоянии его жилья!Все убитое,требует давно ремонта,родня его устраивает ночные пьяные оргии и мордобой!В общем-итог!Не связывайтесь!Непорядочные люди!Пытаются заработать дешевыми разводами!Крайне неприветливы и не клиентоориентированы!Обещают золотые горы,за немалые деньги,между прочим,по приезду видим полный отстой,который стоит минимум в полтора раза дешевле!
Ольга, здравствуйте. Сочувствую вам, конечно. Но, насколько я знаю, в Таиланде все прописывают в договорах момент с выездом раньше условленного времени, и если вы его подписали, то не можете требовать вернуть вам деньги обратно. А вообще возникает вопрос, зачем вы связывались с каким-то непонятным человеком, когда вокруг полно нормальных агентств недвижимости, в которых также работают русские сотрудники. С агентствами работать намного лучше, так как у них много квартир на аренду, и, если вам что-то не подошло, вам предложат другой вариант. Так было с нашими хорошими знакомыми. Вопрос по поводу шума в Таиланде поднимать нет смысла: если не стройка, так будет кафе где-нибудь неподалеку, и музыка там будет орать до двух ночи. За 300 долларов, к сожалению, в Паттайе не очень много приличного жилья, тут вы правы. 🙁
Здравствуйте, Ольга! Я тоже сочувствую вам по поводу неудачного жилья в Паттайе, которое вам попалось. Но я полностью согласна с Олей и Евгением по поводу того, зачем было обращаться к частному лицу насчет аренды жилья, когда есть много хороших агентств по аренде жилья в Паттайе. Хочу привести свой личный пример удачной аренды в Паттайе. Когда мы 3 раза летали в Таиланд, то обращались в турфирмы и бронировали отели, но в 4 -й поездке решили сами снять квартиру самостоятельно и это вышло нам намного дешевле. Я сама в первый раз в жизни бронировала кондо в Паттайе в январе 2016 года на сайте pattayarentservice.ru/ — в агентстве Паттайя рент сервис. Переписку ведут с вами только на русском языке, исправно отвечают на все ваши возникающие вопросы. Я перевела официально сначала до отъезда 200 дол. через Western Union, в тот же день прислали подтверждение моей оплаты и сразу же прислали заполненный договор на аренду квартиры, где были прописаны все правила — дата заезда и выезда, оплата и правила пользования квартирой. Все четко и конкретно! По приезду мы позвонили по указанному в договоре телефону и нам тут же ответили, через 10 минут приехал агент и показал нам квартиру и отдал ключи. Кстати, о возможности самостоятельно бронировать на сайтах Паттайи я узнала из хорошей статьи Оли и Евгения на этом сайте и там же был перечень сайтов недвижимости, которые советовали Оля и Евгений. Я выбрала этот сайт из этого списка))). И за это большое спасибо Оле и Евгению! Мы остались очень довольны сервисом данного агенства по аренде жилья. Без всякого обмана! На их сайте очень много вариантов в любом районе Паттайи и на любой кошелек, каждый может выбрать по вкусу. Я сама переживала, как бы не обманули, но все оказалось в точности также как у них на фото сайта. Мы выбрали квартиру в кондо «Khiang Thalay», на 21 день нам обошлось 16 тыс бат, по тому курсу было около 440 дол. Квартира на 11 этаже, 42 кв. метра, все в хорошем состоянии, вся техника в наличии как и указано было в описании на сайте, все исправно работало. Сам кондо, конечно, староват, но квартира в хорошем состоянии и ремонт сделан. Кондо находится рядом с отелем «Паттайя парк» и в 2 минутах ходьбы от ночного рыночка рядом с этим отелем. Расположение нам очень понравилось, общественный пляж в 10 минутах ходьбы. По поводу шума: в нашем кондо было очень тихо и днем и ночью, все прилично, никаких разборок или пьянок, вообщем насчет тишины и покоя все отлично, рядом вообще нет никаких строек. Отпуск прошел отлично и если будет возможность поехать опять в Тай, то я тоже буду обращаться в это агенство недвижимости)))))
Здравствуйте Дмитрий! Скажите пожалуйста от какой компании Вы покупали недвижимость?
Siam Oriental
Здравствуйте! Я тоже имею контракт на покупку квартиры, оплачивать ее приходится с большим трудом! Попали по полной с падением рубля. Тоже хочу продать контракт еще до получения чанота так проще. Уже речи нет ни о каких доходах лишь бы вернуть мах свое((( да на пенсии не наездишься и что бы активно продавать контракт надо находиться а Паттайе. 31 мая 2017 года туда за этим и вылетаю. Очень надеюсь на продажу))) Если планировать проживание в Таиланде 6 мес, а 6 мес в РФ , то надо все тщательно взвешивать: в первую очередь финансы! Для многих вариант аренда жилья выгодней, чем иметь свое жилье там. И вообще, уже давно пора всем понять: нет дешевой жизни в Тае! Людей много, мнений так же, но в целом скажу откровенно: копите деньги на аренду, питание, перелеты и живите спокойно, а с квартирой!!!
Вы хотели в последнем предложении сказать «а не с квартирой»?
Да, Ольга, я не дописала — а с квартирой немного заморочно))) хотя многие с этим не согласятся…
в каком районе у вас квартира сколько кв метров какой кондоминиум ?
Джомтьен, кондо новый, только в мае сдастся, надеюсь))) Дусит гранд парк называется, квартира 35 м2, на 8 этаже с видом на залив))) я люблю виды города и воды, а в бассейне всегда шумно…
Здравствуйте Галина! Вы уже продали свою квартиру?
Вопрос по визам — вот вы купили квартиру, дает ли это преимущества в плане долгого проживания?
И еще, просто задумывался — ну ок, если покупать то для себя, а не для сдачи, а так для себя даже интересней что ли жить в разных местах если это тай, например несколько раз уже зимовал на самуи, можно выбираться на панган или даже до бкк ездить но большую часть времени проведешь на острове, где все уже будешь знать а так раз в пол года или год, хоп и в чинг мае живешь или еще где то — я имел ввиду, стоит ли такая оседлость чего то, дает ли приумщества?
Мне кажется, что плюсы и минусы оседлости — дело субъективное. Кто-то к ней стремится сейчас, кто-то позже 🙂 В той же Паттайе очень много квартир куплено русскими потому, что они и так ездят каждый год (а кто-то по два раза) в Таиланд. По опыту ведения нашего сайта и вообще по общению с туристами у меня создалось впечатление, что не меньше половины приезжающих посещают Таиланд уже не в первый раз. Люди любят эту страну, им здесь комфортно, и если и в дальнейшем планируют сюда ездить, то почему бы и не купить квартиру? Это своего рода дача получается. Кстати, тут сама собой напрашивается ссылка на одну из первых наших статей — «Почему мы переехали именно в Паттайю» — https://uehali.com/why-we-live-in-pattaya.html
Никакого преимущества в получении виз. Остальные вопросы Мне кажется вы сами ответили
Добрый день!
Вопрос Дмитрию. Вы написали, что взнос за обслуживание кондоминиума «у нас это 18500 бат в год на 39 квадратных метров.» А 18500/39=474.3 — получается взнос почти 475 бат за кв. метр или Вы ошиблись
475/12=40 бат в месяц за квадрат, все верно, я ровно столько же плачу.
Да Александр написал уже, все верно.
Дмитрий, напишите мне свой прямой контактный адрес. Может быть даже захотите дать телефон. Может встретимся в Паттайе. Мы кстати тоже живем все время на Сои Бокхао. Я и не спорю, что в собственном кондоминиуме проживать дешевле, чем арендовать. Но… это Абсолютно верно, если ты живешь в Паттайе не менее полугода на протяжении примерно лет 20. Тем не менее, Очень приятно, что впервые встречаю адекватного человека, который называют реальные цены, а не летает в облаках.
dimon45@yandex.ru телефон в России +79621199524 был в Таиланде хороший телефон (пользовался лет 5) , даже роуминг в России работал, но из за долгого отсутствия в сети отключили- жаль. Теперь в Таиланде использую пока симку 0637505483 надеюсь к моему очередному заезду ее не заблокируют.Я тоже пытался ранее найти побольше информации в частности про затраты на проживание в Паттайе, вопросы про недвижимость, но почему то люди все время о чем то умалчивают, говори честно, смысл скрывать, чтобы не осмеяли- бред. На Сои Буккао мне нравиться, хоть и слишком шумно иногда по вечерам бывает- знакомых много, здороваются, общаются, а на Пратамнаке тоска и тишина, даже те что живут по соседству здороваются при встрече только изредка и то если я первый поприветствую странно, может потому что я с Сахалина, а тут люди попроще чем на материке.
Совладелец, ЕСЛИ ОН НЕ ТАЕЦ, получит только СВОЮ ДОЛЮ. В любом случае, когда узнаете точно, напишите мне пожалуйста. Кстати, мой постоянный телефон в Таиланде 083 205 50 19, Артеменко Сергей Борисович. В этом году я буду 4 декабря по апрель месяц
В офисе постараюсь узнать более подробно (правда они всегда кое что не договаривают и слова, буквально «клещами» приходиться вытягивать), к стати, если вы приезжаете отдыхать на долгое время в Паттайю, то проживание в собственной квартире обходиться дешевле, чем ее или отель снимать. Сейчас снять квартиру стоит 12-15 тыс. бат плюс еда 10-12 тыс. бат или отель (я проживал на Сои Буаккао 8 месяцев платил за отель (без бассейна) 13-15 тыс. бат (ночь 450-490 бат), в зависимости от сезона (зимой дороже- летом дешевле) на еду уходило 150-300 бат/день) почти также получается как с кондо в месяц 22-25 тыс. бат. Легко посчитать в своей квартире выйдет в месяц 14- 16 тыс. бат вместе годовым обслуживанием — выгода есть.
За 15 тысяч можно хороший дом снять. Я сам сдаю свою студию за 7 тысяч в месяц, а в Ниран кондо можно и за 4 найти. А Вы пишете про 12-15. Это неправда.
Это что еще за дом будет, и в каком районе, вопрос. Я не говорил что, большой специалист в этих вещах и рассказываю что знаю и сам видел. И за 2500 «дом» можно снять около Сукхумвита в 5-ти метрах (подружки моей тайки такие снимают) но там жить не очень приятно по нашим меркам,вот вам и неправда. Никого я не дезинформирую, люди хотели уточнить более подробно я писал то что было у меня и насколько я знаю, если у вас по другому , то напишите, как у вас. Не надо поклеп вести.
В смысле поклеп ? Вы почему переобуваетесь то сразу ? У Вас написано 12-15 тысяч. Не 10, не 7, и не 2500, а 12-15.
В той что за 2500 или 4000 я бы не советовал жить, и никто бы не жил, поэтому эти варианты даже не берутся во внимание. Можете представить однокомнатную квартиру, без кондишена, туалет (без бачка) , душ- кран , гости- постоянно комары, тараканы и прочие сикарашки , ТВ только местное , об Вай Фай интернете можно даже и не думать. Зато дешево. Нет уж увольте.
Ахаха, Дмитрий, может признаете, что написали неправильный диапазон цен ? )) Мужчина должен уметь признавать ошибки. А кто и где хочет жить и по какой цене — они сами разберутся.
Вы же не захотите жить в «клоповнике» за 2500, вот я от том и говорю. И другие люди, как бы «бюджетно» не хотели расположиться в Таиланде , на более длительный срок, я тоже думаю. Так что ирония неуместна.
Безусловно. Цены в центре хорошее кондо с бассейном и приятными соседями ниже 10-15 тыс. Найти невозможно.
Дмитрий проживает на Пратамнаке и сравнение было с его квартирой, так что почему именно центр ? Джомтьен и север, к примеру, в чем провинились ? И цена у Вас 10 тысяч, а у него 12, разница в 20% уже ? Если Вы ищете через управляющие компании в кондо или через букинг и т.д., цена будет выше. В любом случае не было разговора про центр, приятных соседей и т.д.
В центре я уже жил до этого, лучше даже чем на Пратамнаке, а Джомтьен глухомань, север далеко и скучно. Мое субъективное мнение!
Надо еще посмотреть , что можно снять за 7000 бат/мес., в предыдущем кондо у моей тайки комната 4000 бат/мес стоила в «My Home Condo» это за сои Буаккао почти на 3-й улице, но я бы там тоже не хотел жить долгое время ( 1-3 месяца и уж тем более не пол года), опишите подробнее и точнее , тогда можно и сравнить.
Просто наши с Вами комментарии читают люди, ни разу не бывавшие в Тае. И они делают выводы, исходя из прочитанного. Как оказалось, у Вашей знакомой комната стоила 4 тысячи, что в 3 раза меньше изначально заявленной Вами суммы. Может быть, стоило написать, цена 4-15 тысяч, в зависимости от запросов ? Это было бы честнее.
Люди, ни разу не бывавшие в Тае, могут почитать и в другом месте и создать общую картину. У меня часто спрашивают на работе, что да как в Таиланде, когда я устаю отвечать, то говорю «вот езжай сам и проверь» так , как что одному хорошо и «в кайф» другому совсем не понравиться, и по ценам — у всех разные запросы и доходы, я написал исходя из своих запросов и доходов.
Я лично сдаю студию в Tropical Garden за 7 тысяч бат в месяц при годовом контракте. Снимают местные экспаты, которые прекрасно ориентируются в ценах. Максимум, за что можно сдать эту НОВУЮ квартиру при длительном сроке — 8 тысяч. Но можно и за 12, конечно, если найти людей, которые абсолютно не разбираются в ценах.
В Офисе Аренды Квартир Сиам Ориентал (тот что расположен в Сиам Ориентал Гарден-1) дешевле 12 000 не видал, вы видимо сдаете напрямую без офиса тогда можно «от себя» выставить любую заниженную цену, к тому же это может грозить неприятностями при продлении визы.
Ради бога! Я и стремился не выставить себя всезнайкой, писал что знаю. Постепенно по мере решения других проблем в Таиланде, буду писать свое мнение может оно будет и дилетантским.
Зайдите в группу ВЖП вКонтате, я, к сожалению не могу сделать прямую ссылку, не получается. Но Вы без труда найдете кучу объявлений о сдаче квартир. Вот одно из них —
❗Сдаётся рум в Lumpini jomtien condo
✅ 7,000 ฿ / месяц, контракт на год
✅ 26 sqm
✅ 1 bedroom
✅ 16 этаж
✅ Вид на бассейн
✅ Есть ТВ, 2 кондиционера, микроволновка, бассейн, тренажерный зал
❗Подробности в ЛС
Клоповник , да ?
Да был я в том ВЖП даже подписался, но я ВК редко бываю, ФБ и ОК хватает. Про визу- это про тот вариант, когда люди снявшие у вас квартиру захотят продлить визу и им надо будет предъявить договор о ренте кондо и тут владельца можно «подтянуть» за незаконную деятельность, со всеми неприятными последствиями, (это меня как дилетанта «прокашмарили» на этот счет)
И Вы забоялись, да ? )) Вот ответ очень хорошего юриста по данному вопросу, я задавал его как-то —
Здравствуйте! Доходы до 150 тыс бат налогами не облагаются. То есть если выши доходы выше, то вопросы могут возникнуть, но как показывает практика, сдача одной квартиры в аренду пока ни разу не ваызывала ворпосы у налоговых органов. Плюс иммиграция и налоговая никак не связаны и сведениями не обмениваются
Меня жестко отвернули из иммегрейшена когда я пошел продлять 3-х месячную визу, за подтверждением о ренте квартиры (до этого не требовалось и я запаниковал) «Без этого не продляем» — было неприятно.
Я Вам про цену на квартиры, а Вы мне про фейсбук )))
Я бы не «повелся» на такую дешевизну , уж больно подозрительно выглядит. Бываю всякие случаи кидалова.
— Вы купили новые сапоги, Вера?
— Да вот ещё не решила, Людмила Прокофьевна. Вам нравится?
— Очень вызывающие. Я бы такие не взяла.
— Значит, хорошие сапоги, надо брать ))
Я писал то что знаю и все. И с какими «сюрпизами» столкнулся сам.
Александр абсолютно прав, начиная от 7 тыс в Птт можно найти достойное жилье. Варианты про 2500 не надо приводить в пример, это другое.
Можно фото, пож.
Напиши адрес этого кондо Tropical Garden! Знаю только отель, к сожалению. Может буду снимать у твоих друзей
Не совсем понял, что Вы собираетесь снимать у моих друзей )) Моя личная квартира сдана до 05 мая 2017 года, освободится после этой даты. Если интересуют другие квартиры у Siam Oriental, напишите по адресу rentalservice@siamoriental.net, менеджера зовут Айвар и он говорит по-русски. Не так, чтобы айс говорит, но поймете друг друга )) . Если хотите вообще большой выбор квартир, напишите в группе Все Жители Паттайи вКонтакте сообщение — Сниму квартиру, бюджет, срок и пожелания, у Вас появится огромный выбор, поверьте.
Вот еще здесь посмотрите — vk.com/arenda_kvartir_v_pattaye
Александр, добрый вечер. Не забывайте, пожалуйста, что вы находитесь на нашем сайте, а не в упомянутых вами группах соцсетей. А здесь принято общаться вежливо и с уважением к собеседнику.
7000 при контракте на год, а если на месяц?
Приветствую вас Александр! Меня зовут Наталья. Прочитала ваш комментарий… Мы хотим с сыном отдохнуть в Таиланде ..можно арендовать вашу студию? Напишите пожалуйста на адрес 777n777k@mail.ru
Прочитал я про тот Ниран, пусть там живут нелегалы , что работают в Тае, мне такая дешевизна не нужна, надо что то поприличнее.
Зачем уж за 4000, есть же скамейки на улице… Нормальный человек не будет искать жилье ниже 7000. Надо уважать себя наверно. Нормальное жилье от 10000 и выше.
Нормальный человек, Вы не правы, поскольку не знакомы с ценами по причине своего заблуждения вследствие необычайной «крутости».
До 10 тыс бат великое множество и гестхаусов и кондо, в том же Джомтьен Бич кондо Паттайи, Вам наверняка известного.
А лично я снимал неплохую комнату со всем необходимым, а также балконом на Джомтьене в гесте за 5 тыс бат, в нашем гесте были огромные комнаты за 7-8 т. бат.
Да жил я везде, и в Паттайе и в Бангкоке, и в Удонтани и тд, а за 4000 в месяц и за 4000 в сутки. Вот и делаю вывод, для длительного проживания нужна хорошая квартира, мебелированая и не в дебрях, а такая не может быть дешевой. На сколько я знаю гест это как общага? Мне например не подходит.
Как приеду в Патайю обращусь к вам за помощью в поисках дешевого и хорошего жилья 😉
Насколько я понимаю, офису «по-барабану» кто оплачивает ЖКХ, квартирный сбор и проживает в квартире, главное платит. Так что о правах наследования проблем возникнуть не должно.
Дмитрий, Спасибо за оперативный ответ. но это вы так и не ответили по поводу права НАСЛедования. Что касается пенсионный возраст Это не есть недееспособность. Как раз в Пенсиоcионом возрасте жить в Тайланде нормально. Я каждый год на протяжении уже 12 лет живу в Таиланде от 3 до 5 месяцев. Но мое решение было арендовать, а не покупать. и именно из-за Отсутствие права наследования в Тайланде. Так что вам сказать вашем офисе? Я так понимаю, что в случае вашей недееспособности или, не дай Бог, смерть и все ваше имущество будет уже принадлежать Тайцам.
Дело в том, меня этот вопрос особо не волновал и я не могу точно передать что сообщили моей сестре по этому поводу, но то что проблем с передачей собственности ее сыну не будет это слышал, к тому же дополнительно, по приезду сына в Таиланд, надо обратиться в офис и вписать его в чанот, как совладельца.
Сергей, я правильно понимаю, что при недееспособности или не дай Бог смерти, имущество не перейдет к наследникам, то бишь к детям ? А уйдет в фонд или чего там Тайцам?
Дмитрий, Спасибо за оперативный ответ. но это вы так и не видит запятая он сказали конкретно попова права исследования пенсионный возраст Это не есть недееспособность. Как раз в Пенсионном возрасте жить в Тайланде нормально. Я каждый год на протяжении уже 12 лет живу в Таиланде от 3 до 5 месяцев. Но мое решение было арендовать, а не покупать. и именно из-за Отсутствие права наследования в Тайланде. Так что вам сказать вашем офисе? Я так понимаю, что в случае вашей недееспособности или, не дай Бог, смерть и все ваше имущество будет уже принадлежать Тайцам.
На 3-5 месяцев это мелочь, годовая-пенсионная виза вот, что нужно, в НАШЕМ офисе, конечно оформляют «пенсионную визу» (соответственно даже не нужно предъявлять 800 Килобатт на счету в банке), но стоит это «удовольствие» 30 000 батт. Три- четыре раза в год пенсионером особо не налетаешься.
Дмитрий, я хотела уточнить у вас по поводу пенсионной визы. Я читала в инете на форумах инфо о том, что пенсионный возраст в Тае считается, когда тебе исполняется 49 лет. Это правда? И еще была инфо о том, что надо обязательно при оформлении таковой визы обязательно иметь в тайском банке 800 тыс бат. Вы пищите, что на счету не обязательно иметь эти 800 тыс. Правильно? И оформление пенсионной визы обойдется только в 30 тыс бат, верно я понимаю? Или там еще есть расходы? Если вы владеете наиболее подробной информацией по оформлению пенсионной визы, пожалуйста напишите сюда или на почту? Одни на форумах пишут, что эта виза дается на 15 месяцев, другие пишут, что уже уменьшили этот срок. На протяжении 15 месяцев надо ли выезжать куда-то для ее продления или можно все 15 месяцев жить в Тае?
Советую вам зайти на сайт тайского посольства в Москве и там все прочтете и даже на русском языке.
Сергей, к сожалению тайское посольство в Москве — это не для нас))). Мы не россияне же))). А в нашем городе, и вообще в республике нет тайского посольства. Нам оформляют туристические визы через турфирмы — летят в Анкару в тайское посольство. Визу туристическую дают на 3 месяца, стоит на 1 человека — 60 дол. А вот как разузнать насчет пенсионной визы для наших граждан я не знаю))). В турфирме же не скажут такую информацию. Поэтому и спрашиваю кто что знает подробно)))
У нас на Сахалине тоже нет Таиского консульства, печально, ближайшее во Владивостоке, а это самолет туда- обратно 12- 16 Килоруб. и проживание там пару- тройку дней 10 Килоруб. и еда, плюс за визу сколько-то надо платить неприятная трата денег получается. В Южно-Сахалинске в интернете нашел какую- то «Визовую службу Сахалина» там обещают делать визы хоть в Гандурас, но я еще туда не обращался и не знаю так ли это (на сайте виза 3-мес. Таиланд 7500 руб; виза 6 мес. Таиланд 10 000 руб.) это точно дешевле , чем ехать во Владивосток и делать визу там самому. Вот как нацелюсь ехать в Таиланд на три месяца или полгода так попробую вариант с Визовой службой там и узнаю что к чему.
Пару лет назад (сейчас не видел) по ТВ в Паттайе было объявление «бегущей строкой»: «Оформляем пенсионные визы на 12 месяцев, без выезда за пределы Таиланда, без представления счета на 800К бат в банке, с вас 11 000 бат..» , было такое дело, может это какие-то аферисты не знаю. Да в офисе любой каприз за ваши деньги могут решить, на сколько я знаю пенсионная виза оформляется с возраста 51 год, как приеду в офис там узнаю более подробно. И многие фирмы, которые занимаются пенсионными визами, имеют «свои» 800К бат для таких манипуляций: временно открывают вам счет в банке (интересно, чтобы открыть счет «фарангу» в любом банке Таиланда необходимо иметь разрешение на работу, а как его получить, только официально устроиться на работу, что почти нереально выходит замкнутый круг) и переводят туда необходимую сумму. У одного сотрудника офиса попытался узнать, но он там новенький был и ничего толком рассказать не смог, говорил «все равно раз в два месяца придется пересекать границу- выезжать в Лаос или Камбоджу», а лучше было бы даже узнать у того человека, который уже обращался к ним с такой проблемой. Выезжая в Лаос за визой, я постоянно путешествую туда с попутчиками «нелегалами», едущими за 3-х месячной визой- на официальную нет необходимых документов, так и катаются пока не поймают.
Есть банки, которые открывают счета без разрешения на работу. Вы предоставляете недостоверную информацию.
Написал, то что знаю, сам я не пытался открыть счет в банке Таиланда (пока еще) люди спросили я ответил то что знаю,если знаете больше напишите в каких банках можно открыть счет. А то «недостоверная информация», какая информация есть такой и делюсь, напишите какой банк я бы тоже открыл счет в нем, может быть вы там открывали счет? А карту вам тогда выдали?
Я не утверждал , что я большой специалист в Таиландских вопросах, кое что могу и не знать или знать не полностью. Если вы знаете больше можете исправить какие- либо моменты, (только более подробно)! Я бы и сам бы с интересом почитал и принял во внимание.
Вот поэтому и нужно быть осторожными в утверждениях. Мы все где-то что-то слышали, где-то немного знаем, а где-то уверены. Я точно знаю, что некоторые банки открывают счета по студенческой визе, либо по какой-то другой, но без разрешения на работу. Проще всего с этим обстоит дело в Касикорне.
Идете в иммигрейшн с любым типом визы ( кроме штампа на 30-дней ), получаете резидент сертификат, с ним идете в банк и открываете счет.
Примерно 5 лет назад пытался открыть счёт в банке. Выяснил, что буду платить за его ведение немалые деньги. Не могу вспомнить, но ,кажется, 1,5-2 %. Т.е. не мне будут платить за хранение моих денег, а я буду платить. Плюнул, ушёл. Пару лет назад сказали, что фарангам по туристической вообще не открывают. Что в общем-то нормально в соответствии с мировой практикой. Поэтому ответ Александра считаю некорректным без указания конкретного банка. Проживают в Паттае в среднем 3-5 месяцев по однократной и двухкратной визах на протяжении последних 12лет. Подчеркиваю, именно проживаю, а не выживаю, как большинство наших милых нелегалов
Какие конкретно банки в Паттае открывают счёта фарангам с туристическими визами? Буду признателен за ответ на е-maoil: pharmaol@narod.ru
Забавно, у Вас почта заканчивается на maol и е-mail привыкли писать е-maoil ))))
Тайцы бы сказали, что вы — мао (пьян) ))
Странно, почему никто не интересуется правом наследования. А стоило бы!!! Что произойдёт в случае внезапной недееспособности или смерти? Кому достанется квартира? Я к тому, что по моим сведениям, у русских наследников возникнут НЕПРЕОДОЛИМЫЕ преграды
Как не интересуются, сестра как раз этот вариант рассматривала уже. В офисе все объяснили.
Многие проблемы в Таиланде решаются деньгами, главная проблема наличие нужной суммы. При рассмотрении дальнейшей перспективы (на пенсии например), конечно проживание в Таиланде уже не кажется таким уж радостным, там прибавятся всякие проблемы сопутствующие старым людям (лекарства, болезни), в России еще как то можно решить их , а в Таиланде все это вылетит «в копеечку», с другой стороны с нашей страной на пять-десять и тем более двадцать лет наперед загадывать не стоит- жить сейчас и сегодня, вон что с нашим рублем произошло всего-то за пару лет, а за последние 15….Пожив в этот раз опять четыре месяца в этот раз в Паттайе стало угнетать усложнение визовой системы, это немного раздражает и напрягает, а что дальше..?!
Интересно, какой это кондоминимум, получил ли Дмитрий чанот, и какова его примерная стоимость
Это «Siam Oriental Garden 2». Да чанот получил, но я не помню сколько оценочная стоимость в чаноте указана (обычно ниже рыночной так даже лучше для расчета платы за ежегодное обслуживание), а я сейчас в России и не могу посмотреть.
После нового года поеду опять туда там напишу.
Спасибо Дмитрию про полезную статью. НО хотелось бы ещё узнать про подводные камни, которые ожидают людей после получения ключей, а именно о расходах, сроках и поэтапному получения всех необходимых документов, подтверждающих, что квартира перешла в вашу собственность. Спасибо.
Когда оплатил всю сумму, что указана в договоре, пришел за ключами, там пришлось вносить сразу и сбор на ежегодное обслуживание+кабельное ТВ+интернет (около 20 000 бат). Можно заселяться и жить. На следующий раз, приехал оформлять в собственность (всю суету организовывал офис) с меня только копия паспорта и сумма, которую считают индивидуально для каждой квартиры у меня вышло 75 000 бат, и все. Ждал не долго дней десять или неделю, сказали позвонят когда все готово будет, а я сам пришел, спросил, оказывается все сделали уже. Там в офисе все сразу и вручили: Чанот и Домовую книжку.
…я одна из тех, кто не смог выплатить полностью всю стоимость квартиры и теперь продаю ее. У кого есть реальные возможности помочь в продаже?
К тому же квартирный сбор, после приобретения домом статуса кондоминиума постоянно сумма увеличивается. Жаль, что вам не удалось осуществить свою мечту. Удачи!
Дмитрий, и каков теперь тариф на воду и эл.? После получения чанота?
Вода 40 бат/куб и электричество 6 бат/кВт. По воде в месяц выходило примерно 7 кубов и по электричеству около 290- 300 кВт.
А до чанота был тариф выше? Или о другом повышение вы говорите?
Когда покупал квартиру про тарифы ничего не говорили, у моей подруги, в деревне за дом платят 700-800 бат/месяц за все, если выходит 900 бат- уже «паника» и начинают экономить, честно я и думал , что будет в таких пределах, но досадно, что не так. Видимо фарангам и местным тарифы совсем неодинаковые. Про какое повышение не понял.
Со мной работали люди, которые тоже загорелись желание купить там квартиру, но испугались и отказались от этой затеи после моего рассказа о дополнительных тратах, про которые не сообщалось ранее, а поставили перед фактом, когда уже ничего сделать нельзя (становишься заложником ситуации) притом квартира-то уже есть- назад ход давать поздно и «доят» тебя как только могут — надо заплатить за это и за то и сюда еще немного… Но сейчас все утряслось более менее. Очень сильно подкачал изменившийся курс рубля.
Мила здравствуйте. Где находится ваша квартира и её характеристики.напишите.
Спасибо, я уже продала
Здравствуйте, Мила.Рада за вас и правильно ли я понимаю, что продать квартиру в случае необходимости не проблема? Если не секрет много ли потеряли в деньгах.
Продать квартиру — это проблема и очень большая, но продать дешево это пожалуйста…
Странно, что муку в Паттайе найти оказалось непросто. Здесь такой выбор муки, что я порой теряюсь, какую мне покупать. Да и пельмени в Фудмарте приобрести не проблема.
Я видел пельмени только типа-«ГЕДЗА» в Биг-Си (фу терпеть не могу — для жарки, как «лумпия» + мяса нет одна трава внутри), муки разной много (только в супермаркетах, не в 7-11- тут только рисовая или «тапиочная»), самое главное было найти ту, которую нужно! Вот та, что на фото самая лучшая (на мой вкус) и кроме нее другую не покупаю. Сам налепишь пельмешек на много вкуснее даже тех , что в Русских ресторанах подают. 🙂