Top Menu

Как я покупал квартиру в Паттайе и какие «сюрпризы» меня поджидали

Наш читатель Дмитрий Коломников рассказывает о своем опыте покупки недвижимости в Таиланде и дает советы, как избежать некоторых ошибок и дополнительных затрат.


Несколько лет назад мы с сестрой подписали контракты на покупку жилья в новостройке. Договорились выплачивать по 250 тысяч бат каждые полгода. По старому курсу это было еще 250 тысяч рублей — нормально, нам по силам!

Покупка квартиры в Паттайе

Мы с Сурират встретили проблемы во всеоружии и несмотря на сложности, въехали в новую квартиру!

Последнюю сумму — 700 тысяч бат (50% стоимости жилья) — надо было выплачивать при получении ключа. И когда стройка стала подходить к концу, рубль начал резко падать. Поэтому мы не стали тянуть до последнего, поднапряглись и выплатили все сразу. А некоторые соседи не успели, понадеялись выплатить остаток при получении ключа и «сели в лужу»: 700 000 бат к тому моменту превратились в 1,4 млн. рублей! Считай, еще одна квартира… В итоге некоторые так и живут здесь, еще не выплатив остаток денег. Хотя в офисе меня уверяли, что ключи от квартиры дадут только после оплаты всей суммы.

Но падение курса рубля – далеко не единственный «сюрприз», поджидавший нас при покупке жилья. Вот несколько советов, которые я хочу дать всем покупателям недвижимости в Таиланде, особенно в новостройках.

Не забывайте про годовой взнос

Первым сюрпризом для нас стал взнос за обслуживание кондоминиума. Он рассчитывается в зависимости от площади квартиры – у нас это 18500 бат в год на 39 квадратных метров. При заключении договора нам сказали, что его надо будет заплатить только один раз. Но после заселения нас огорошили новостью, что платить надо каждый год.

Причем в каждом кондоминиуме этот взнос разный, имейте это в виду при покупке квартиры в Таиланде. У меня друг купил квартиру на Джомтьене, так у него годовой взнос 9000 бат. Я – в офис кондоминиума: «Почему такая разница?!» На что мне ответили: «Это еще по-божески, у вас всего 39 бат за квадратный метр, в соседних комплексах — и 41, и даже 75 бат. Так что напрасно сердитесь, радуйтесь лучше!»

Покупка квартиры в Паттайе.

В новых кондоминиумах плата за обслуживание обычно выше, чем в более старых домах. Не обошло это правило стороной и наш жилой комплекс.

Не советую покупать квартиру по тайской квоте

Я покупал квартиру по иностранной квоте, а моя сестра – по тайской, поэтому она заплатила на 25% меньше. Но выгода эта обманчива. Будущим владельцам кондо советую лучше переплатить при покупке, чем потом каждый год тратить большие деньги. При оформлении кондо в собственность по тайской квоте открывается тайская компания на имя владельца, и уже на нее оформляется квартира. Открытие фирмы — 10 000 бат, оплата налога при нулевом балансе — 15 000 бат, плюс прочие платежи (у сестры вышло около 75 000 бат), и к тому же годовой взнос 19 000 бат. В итоге, когда сестра приехала оформлять квартиру, ей пришлось платить 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 бат = 119 000 бат — вот так подарок! Рассчитывала она только на 75 тысяч, как ей до этого говорили агенты. Пришлось брать в долг – благо, назанимали и выкрутились.

Итак, сестре придется оплачивать каждый год 19 000 бат на содержание кондо + 15 000 бат налогов за тайскую компанию = 34 000 бат. 68 000 рублей, не слабо! А сосед по иностранной квоте платит только 19 000 бат.

Не стесняйтесь уточнять детали!

При подписании договора покупки оговаривалась «бесплатная меблировка». А потом мы получили письмо: «мебельный пакет — 125 000 бат». Получается, некоторым агентам лишь бы спихнуть контракт, а там хоть трава не расти… Поэтому будьте осторожны, спрашивайте любую мелочь, не стесняйтесь. Сестра все же заказала кое-какую мебель (вышло около 115 000 бат), а я не стал и сам купил практически все то же самое примерно за 70 000 бат.

Квартира в Паттайе.

«Бесплатная меблировка» на словах оказалась пустой квартирой на практике.

На аренду надежда слабая

Со сдачей квартиры в аренду опять неувязка. Доход идет только тогда, когда есть клиенты. Но ситуация с квартирантами сложная. В нашем новом кондо квартиры в 25 и 39 «квадратов» стоят всего от 10 000 бат в месяц, но клиентов нет! А в рекламе завлекают, как только могут — посмотрите любой местный русский канал.

В общем, сейчас я обживаю свое новое кондо на Пратамнаке, пытаюсь свести баланс — сколько денег нужно на проживание в месяц. Сумма получается неоднозначная: думаю, в 12-13 тысяч бат можно уложиться с учетом еды и коммунальных платежей.

Ах да, еще же плата за обслуживание кондо…

Квартира в Паттайе, пельмени

На свет и воду у нас уходит 2000 бат в месяц, а на еду – около 2500 бат в неделю. Кстати, это я леплю пельмени – найти в Паттайе муку оказалось непросто!

Друзья, ждем ваши отзывы и истории о покупке или продаже жилья в Таиланде! Если же вы хотите рассказать своем опыте жизни за границей или путешествиях по всему миру, ждем ваши рассказы для рубрики «Статьи от читателей» на e-mail: info@uehali.com Ваш опыт поможет другим путешественникам!

80 коммент. к статье "Как я покупал квартиру в Паттайе и какие «сюрпризы» меня поджидали"

  1. AS 31.10.2016 at 17:09 #

    Вопрос по визам — вот вы купили квартиру, дает ли это преимущества в плане долгого проживания?
    И еще, просто задумывался — ну ок, если покупать то для себя, а не для сдачи, а так для себя даже интересней что ли жить в разных местах если это тай, например несколько раз уже зимовал на самуи, можно выбираться на панган или даже до бкк ездить но большую часть времени проведешь на острове, где все уже будешь знать а так раз в пол года или год, хоп и в чинг мае живешь или еще где то — я имел ввиду, стоит ли такая оседлость чего то, дает ли приумщества?

    Ответить
    • Мне кажется, что плюсы и минусы оседлости — дело субъективное. Кто-то к ней стремится сейчас, кто-то позже 🙂 В той же Паттайе очень много квартир куплено русскими потому, что они и так ездят каждый год (а кто-то по два раза) в Таиланд. По опыту ведения нашего сайта и вообще по общению с туристами у меня создалось впечатление, что не меньше половины приезжающих посещают Таиланд уже не в первый раз. Люди любят эту страну, им здесь комфортно, и если и в дальнейшем планируют сюда ездить, то почему бы и не купить квартиру? Это своего рода дача получается. Кстати, тут сама собой напрашивается ссылка на одну из первых наших статей — «Почему мы переехали именно в Паттайю» — http://uehali.com/why-we-live-in-pattaya.html

      Ответить
    • Сергей 01.11.2016 at 15:13 #

      Никакого преимущества в получении виз. Остальные вопросы Мне кажется вы сами ответили

      Ответить
  2. Николай 30.10.2016 at 19:53 #

    Добрый день!
    Вопрос Дмитрию. Вы написали, что взнос за обслуживание кондоминиума «у нас это 18500 бат в год на 39 квадратных метров.» А 18500/39=474.3 — получается взнос почти 475 бат за кв. метр или Вы ошиблись

    Ответить
    • Александр 31.10.2016 at 06:58 #

      475/12=40 бат в месяц за квадрат, все верно, я ровно столько же плачу.

      Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 09.11.2016 at 12:28 #

      Да Александр написал уже, все верно.

      Ответить
  3. Сергей 29.09.2016 at 22:09 #

    Дмитрий, напишите мне свой прямой контактный адрес. Может быть даже захотите дать телефон. Может встретимся в Паттайе. Мы кстати тоже живем все время на Сои Бокхао. Я и не спорю, что в собственном кондоминиуме проживать дешевле, чем арендовать. Но… это Абсолютно верно, если ты живешь в Паттайе не менее полугода на протяжении примерно лет 20. Тем не менее, Очень приятно, что впервые встречаю адекватного человека, который называют реальные цены, а не летает в облаках.

    Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 30.09.2016 at 03:18 #

      dimon45@yandex.ru телефон в России +79621199524 был в Таиланде хороший телефон (пользовался лет 5) , даже роуминг в России работал, но из за долгого отсутствия в сети отключили- жаль. Теперь в Таиланде использую пока симку 0637505483 надеюсь к моему очередному заезду ее не заблокируют.Я тоже пытался ранее найти побольше информации в частности про затраты на проживание в Паттайе, вопросы про недвижимость, но почему то люди все время о чем то умалчивают, говори честно, смысл скрывать, чтобы не осмеяли- бред. На Сои Буккао мне нравиться, хоть и слишком шумно иногда по вечерам бывает- знакомых много, здороваются, общаются, а на Пратамнаке тоска и тишина, даже те что живут по соседству здороваются при встрече только изредка и то если я первый поприветствую странно, может потому что я с Сахалина, а тут люди попроще чем на материке.

      Ответить
  4. Сергей 29.09.2016 at 12:14 #

    Совладелец, ЕСЛИ ОН НЕ ТАЕЦ, получит только СВОЮ ДОЛЮ. В любом случае, когда узнаете точно, напишите мне пожалуйста. Кстати, мой постоянный телефон в Таиланде 083 205 50 19, Артеменко Сергей Борисович. В этом году я буду 4 декабря по апрель месяц

    Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 29.09.2016 at 12:45 #

      В офисе постараюсь узнать более подробно (правда они всегда кое что не договаривают и слова, буквально «клещами» приходиться вытягивать), к стати, если вы приезжаете отдыхать на долгое время в Паттайю, то проживание в собственной квартире обходиться дешевле, чем ее или отель снимать. Сейчас снять квартиру стоит 12-15 тыс. бат плюс еда 10-12 тыс. бат или отель (я проживал на Сои Буаккао 8 месяцев платил за отель (без бассейна) 13-15 тыс. бат (ночь 450-490 бат), в зависимости от сезона (зимой дороже- летом дешевле) на еду уходило 150-300 бат/день) почти также получается как с кондо в месяц 22-25 тыс. бат. Легко посчитать в своей квартире выйдет в месяц 14- 16 тыс. бат вместе годовым обслуживанием — выгода есть.

      Ответить
      • Александр 11.10.2016 at 11:19 #

        За 15 тысяч можно хороший дом снять. Я сам сдаю свою студию за 7 тысяч в месяц, а в Ниран кондо можно и за 4 найти. А Вы пишете про 12-15. Это неправда.

        Ответить
        • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.10.2016 at 13:12 #

          Это что еще за дом будет, и в каком районе, вопрос. Я не говорил что, большой специалист в этих вещах и рассказываю что знаю и сам видел. И за 2500 «дом» можно снять около Сукхумвита в 5-ти метрах (подружки моей тайки такие снимают) но там жить не очень приятно по нашим меркам,вот вам и неправда. Никого я не дезинформирую, люди хотели уточнить более подробно я писал то что было у меня и насколько я знаю, если у вас по другому , то напишите, как у вас. Не надо поклеп вести.

          Ответить
          • Александр 11.10.2016 at 13:50 #

            В смысле поклеп ? Вы почему переобуваетесь то сразу ? У Вас написано 12-15 тысяч. Не 10, не 7, и не 2500, а 12-15.

            Ответить
            • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.10.2016 at 14:00 #

              В той что за 2500 или 4000 я бы не советовал жить, и никто бы не жил, поэтому эти варианты даже не берутся во внимание. Можете представить однокомнатную квартиру, без кондишена, туалет (без бачка) , душ- кран , гости- постоянно комары, тараканы и прочие сикарашки , ТВ только местное , об Вай Фай интернете можно даже и не думать. Зато дешево. Нет уж увольте.

              Ответить
              • Александр 11.10.2016 at 14:04 #

                Ахаха, Дмитрий, может признаете, что написали неправильный диапазон цен ? )) Мужчина должен уметь признавать ошибки. А кто и где хочет жить и по какой цене — они сами разберутся.

                Ответить
                • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.10.2016 at 14:08 #

                  Вы же не захотите жить в «клоповнике» за 2500, вот я от том и говорю. И другие люди, как бы «бюджетно» не хотели расположиться в Таиланде , на более длительный срок, я тоже думаю. Так что ирония неуместна.

                  Ответить
            • Сергей 11.10.2016 at 15:42 #

              Безусловно. Цены в центре хорошее кондо с бассейном и приятными соседями ниже 10-15 тыс. Найти невозможно.

              Ответить
              • Александр 11.10.2016 at 16:19 #

                Дмитрий проживает на Пратамнаке и сравнение было с его квартирой, так что почему именно центр ? Джомтьен и север, к примеру, в чем провинились ? И цена у Вас 10 тысяч, а у него 12, разница в 20% уже ? Если Вы ищете через управляющие компании в кондо или через букинг и т.д., цена будет выше. В любом случае не было разговора про центр, приятных соседей и т.д.

                Ответить
                • Дмитрий (ช้างน้อย) 12.10.2016 at 02:42 #

                  В центре я уже жил до этого, лучше даже чем на Пратамнаке, а Джомтьен глухомань, север далеко и скучно. Мое субъективное мнение!

                  Ответить
        • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.10.2016 at 13:16 #

          Надо еще посмотреть , что можно снять за 7000 бат/мес., в предыдущем кондо у моей тайки комната 4000 бат/мес стоила в «My Home Condo» это за сои Буаккао почти на 3-й улице, но я бы там тоже не хотел жить долгое время ( 1-3 месяца и уж тем более не пол года), опишите подробнее и точнее , тогда можно и сравнить.

          Ответить
          • Александр 11.10.2016 at 13:53 #

            Просто наши с Вами комментарии читают люди, ни разу не бывавшие в Тае. И они делают выводы, исходя из прочитанного. Как оказалось, у Вашей знакомой комната стоила 4 тысячи, что в 3 раза меньше изначально заявленной Вами суммы. Может быть, стоило написать, цена 4-15 тысяч, в зависимости от запросов ? Это было бы честнее.

            Ответить
            • Дмитрий (ช้างน้อย) 12.10.2016 at 02:48 #

              Люди, ни разу не бывавшие в Тае, могут почитать и в другом месте и создать общую картину. У меня часто спрашивают на работе, что да как в Таиланде, когда я устаю отвечать, то говорю «вот езжай сам и проверь» так , как что одному хорошо и «в кайф» другому совсем не понравиться, и по ценам — у всех разные запросы и доходы, я написал исходя из своих запросов и доходов.

              Ответить
          • Александр 11.10.2016 at 13:57 #

            Я лично сдаю студию в Tropical Garden за 7 тысяч бат в месяц при годовом контракте. Снимают местные экспаты, которые прекрасно ориентируются в ценах. Максимум, за что можно сдать эту НОВУЮ квартиру при длительном сроке — 8 тысяч. Но можно и за 12, конечно, если найти людей, которые абсолютно не разбираются в ценах.

            Ответить
            • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.10.2016 at 14:05 #

              В Офисе Аренды Квартир Сиам Ориентал (тот что расположен в Сиам Ориентал Гарден-1) дешевле 12 000 не видал, вы видимо сдаете напрямую без офиса тогда можно «от себя» выставить любую заниженную цену, к тому же это может грозить неприятностями при продлении визы.

              Ответить
              • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.10.2016 at 14:12 #

                Ради бога! Я и стремился не выставить себя всезнайкой, писал что знаю. Постепенно по мере решения других проблем в Таиланде, буду писать свое мнение может оно будет и дилетантским.

                Ответить
              • Александр 11.10.2016 at 14:13 #

                Зайдите в группу ВЖП вКонтате, я, к сожалению не могу сделать прямую ссылку, не получается. Но Вы без труда найдете кучу объявлений о сдаче квартир. Вот одно из них —

                ❗Сдаётся рум в Lumpini jomtien condo
                ✅ 7,000 ฿ / месяц, контракт на год
                ✅ 26 sqm
                ✅ 1 bedroom
                ✅ 16 этаж
                ✅ Вид на бассейн
                ✅ Есть ТВ, 2 кондиционера, микроволновка, бассейн, тренажерный зал
                ❗Подробности в ЛС

                Клоповник , да ?

                Ответить
                • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.10.2016 at 14:19 #

                  Да был я в том ВЖП даже подписался, но я ВК редко бываю, ФБ и ОК хватает. Про визу- это про тот вариант, когда люди снявшие у вас квартиру захотят продлить визу и им надо будет предъявить договор о ренте кондо и тут владельца можно «подтянуть» за незаконную деятельность, со всеми неприятными последствиями, (это меня как дилетанта «прокашмарили» на этот счет)

                  Ответить
                  • Александр 11.10.2016 at 14:23 #

                    И Вы забоялись, да ? )) Вот ответ очень хорошего юриста по данному вопросу, я задавал его как-то —

                    Здравствуйте! Доходы до 150 тыс бат налогами не облагаются. То есть если выши доходы выше, то вопросы могут возникнуть, но как показывает практика, сдача одной квартиры в аренду пока ни разу не ваызывала ворпосы у налоговых органов. Плюс иммиграция и налоговая никак не связаны и сведениями не обмениваются

                    Ответить
                    • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.10.2016 at 14:34 #

                      Меня жестко отвернули из иммегрейшена когда я пошел продлять 3-х месячную визу, за подтверждением о ренте квартиры (до этого не требовалось и я запаниковал) «Без этого не продляем» — было неприятно.

                  • Александр 11.10.2016 at 14:29 #

                    Я Вам про цену на квартиры, а Вы мне про фейсбук )))

                    Ответить
                    • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.10.2016 at 14:36 #

                      Я бы не «повелся» на такую дешевизну , уж больно подозрительно выглядит. Бываю всякие случаи кидалова.

                    • Александр 11.10.2016 at 14:45 #

                      — Вы купили новые сапоги, Вера?
                      — Да вот ещё не решила, Людмила Прокофьевна. Вам нравится?
                      — Очень вызывающие. Я бы такие не взяла.
                      — Значит, хорошие сапоги, надо брать ))

                  • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.10.2016 at 14:30 #

                    Я писал то что знаю и все. И с какими «сюрпизами» столкнулся сам.

                    Ответить
                • Роман С 14.10.2016 at 00:03 #

                  Александр абсолютно прав, начиная от 7 тыс в Птт можно найти достойное жилье. Варианты про 2500 не надо приводить в пример, это другое.

                  Ответить
                • Марина 18.01.2017 at 02:18 #

                  Можно фото, пож.

                  Ответить
            • Сергей 11.10.2016 at 16:21 #

              Напиши адрес этого кондо Tropical Garden! Знаю только отель, к сожалению. Может буду снимать у твоих друзей

              Ответить
              • Александр 11.10.2016 at 16:26 #

                Не совсем понял, что Вы собираетесь снимать у моих друзей )) Моя личная квартира сдана до 05 мая 2017 года, освободится после этой даты. Если интересуют другие квартиры у Siam Oriental, напишите по адресу rentalservice@siamoriental.net, менеджера зовут Айвар и он говорит по-русски. Не так, чтобы айс говорит, но поймете друг друга )) . Если хотите вообще большой выбор квартир, напишите в группе Все Жители Паттайи вКонтакте сообщение — Сниму квартиру, бюджет, срок и пожелания, у Вас появится огромный выбор, поверьте.

                Ответить
              • Александр 11.10.2016 at 16:29 #

                Вот еще здесь посмотрите — vk.com/arenda_kvartir_v_pattaye

                Ответить
                • Александр, добрый вечер. Не забывайте, пожалуйста, что вы находитесь на нашем сайте, а не в упомянутых вами группах соцсетей. А здесь принято общаться вежливо и с уважением к собеседнику.

                  Ответить
              • Марина 18.01.2017 at 02:20 #

                7000 при контракте на год, а если на месяц?

                Ответить
            • наталья 13.11.2016 at 15:04 #

              Приветствую вас Александр! Меня зовут Наталья. Прочитала ваш комментарий… Мы хотим с сыном отдохнуть в Таиланде ..можно арендовать вашу студию? Напишите пожалуйста на адрес 777n777k@mail.ru

              Ответить
        • Дмитрий (ช้างน้อย) 12.10.2016 at 02:00 #

          Прочитал я про тот Ниран, пусть там живут нелегалы , что работают в Тае, мне такая дешевизна не нужна, надо что то поприличнее.

          Ответить
        • Дмитрий 18.12.2016 at 20:06 #

          Зачем уж за 4000, есть же скамейки на улице… Нормальный человек не будет искать жилье ниже 7000. Надо уважать себя наверно. Нормальное жилье от 10000 и выше.

          Ответить
          • Роман С 20.12.2016 at 21:48 #

            Нормальный человек, Вы не правы, поскольку не знакомы с ценами по причине своего заблуждения вследствие необычайной «крутости».
            До 10 тыс бат великое множество и гестхаусов и кондо, в том же Джомтьен Бич кондо Паттайи, Вам наверняка известного.
            А лично я снимал неплохую комнату со всем необходимым, а также балконом на Джомтьене в гесте за 5 тыс бат, в нашем гесте были огромные комнаты за 7-8 т. бат.

            Ответить
            • Дмитрий 20.12.2016 at 22:10 #

              Да жил я везде, и в Паттайе и в Бангкоке, и в Удонтани и тд, а за 4000 в месяц и за 4000 в сутки. Вот и делаю вывод, для длительного проживания нужна хорошая квартира, мебелированая и не в дебрях, а такая не может быть дешевой. На сколько я знаю гест это как общага? Мне например не подходит.
              Как приеду в Патайю обращусь к вам за помощью в поисках дешевого и хорошего жилья 😉

              Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 29.09.2016 at 12:47 #

      Насколько я понимаю, офису «по-барабану» кто оплачивает ЖКХ, квартирный сбор и проживает в квартире, главное платит. Так что о правах наследования проблем возникнуть не должно.

      Ответить
  5. Сергей 29.09.2016 at 10:21 #

    Дмитрий, Спасибо за оперативный ответ. но это вы так и не ответили по поводу права НАСЛедования. Что касается пенсионный возраст Это не есть недееспособность. Как раз в Пенсиоcионом возрасте жить в Тайланде нормально. Я каждый год на протяжении уже 12 лет живу в Таиланде от 3 до 5 месяцев. Но мое решение было арендовать, а не покупать. и именно из-за Отсутствие права наследования в Тайланде. Так что вам сказать вашем офисе? Я так понимаю, что в случае вашей недееспособности или, не дай Бог, смерть и все ваше имущество будет уже принадлежать Тайцам.

    Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 29.09.2016 at 11:04 #

      Дело в том, меня этот вопрос особо не волновал и я не могу точно передать что сообщили моей сестре по этому поводу, но то что проблем с передачей собственности ее сыну не будет это слышал, к тому же дополнительно, по приезду сына в Таиланд, надо обратиться в офис и вписать его в чанот, как совладельца.

      Ответить
  6. Сергей 29.09.2016 at 10:17 #

    Дмитрий, Спасибо за оперативный ответ. но это вы так и не видит запятая он сказали конкретно попова права исследования пенсионный возраст Это не есть недееспособность. Как раз в Пенсионном возрасте жить в Тайланде нормально. Я каждый год на протяжении уже 12 лет живу в Таиланде от 3 до 5 месяцев. Но мое решение было арендовать, а не покупать. и именно из-за Отсутствие права наследования в Тайланде. Так что вам сказать вашем офисе? Я так понимаю, что в случае вашей недееспособности или, не дай Бог, смерть и все ваше имущество будет уже принадлежать Тайцам.

    Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 29.09.2016 at 11:10 #

      На 3-5 месяцев это мелочь, годовая-пенсионная виза вот, что нужно, в НАШЕМ офисе, конечно оформляют «пенсионную визу» (соответственно даже не нужно предъявлять 800 Килобатт на счету в банке), но стоит это «удовольствие» 30 000 батт. Три- четыре раза в год пенсионером особо не налетаешься.

      Ответить
      • Света 04.10.2016 at 17:17 #

        Дмитрий, я хотела уточнить у вас по поводу пенсионной визы. Я читала в инете на форумах инфо о том, что пенсионный возраст в Тае считается, когда тебе исполняется 49 лет. Это правда? И еще была инфо о том, что надо обязательно при оформлении таковой визы обязательно иметь в тайском банке 800 тыс бат. Вы пищите, что на счету не обязательно иметь эти 800 тыс. Правильно? И оформление пенсионной визы обойдется только в 30 тыс бат, верно я понимаю? Или там еще есть расходы? Если вы владеете наиболее подробной информацией по оформлению пенсионной визы, пожалуйста напишите сюда или на почту? Одни на форумах пишут, что эта виза дается на 15 месяцев, другие пишут, что уже уменьшили этот срок. На протяжении 15 месяцев надо ли выезжать куда-то для ее продления или можно все 15 месяцев жить в Тае?

        Ответить
        • Сергей 04.10.2016 at 20:00 #

          Советую вам зайти на сайт тайского посольства в Москве и там все прочтете и даже на русском языке.

          Ответить
          • Света 07.10.2016 at 21:40 #

            Сергей, к сожалению тайское посольство в Москве — это не для нас))). Мы не россияне же))). А в нашем городе, и вообще в республике нет тайского посольства. Нам оформляют туристические визы через турфирмы — летят в Анкару в тайское посольство. Визу туристическую дают на 3 месяца, стоит на 1 человека — 60 дол. А вот как разузнать насчет пенсионной визы для наших граждан я не знаю))). В турфирме же не скажут такую информацию. Поэтому и спрашиваю кто что знает подробно)))

            Ответить
            • Дмитрий (ช้างน้อย) 08.10.2016 at 03:22 #

              У нас на Сахалине тоже нет Таиского консульства, печально, ближайшее во Владивостоке, а это самолет туда- обратно 12- 16 Килоруб. и проживание там пару- тройку дней 10 Килоруб. и еда, плюс за визу сколько-то надо платить неприятная трата денег получается. В Южно-Сахалинске в интернете нашел какую- то «Визовую службу Сахалина» там обещают делать визы хоть в Гандурас, но я еще туда не обращался и не знаю так ли это (на сайте виза 3-мес. Таиланд 7500 руб; виза 6 мес. Таиланд 10 000 руб.) это точно дешевле , чем ехать во Владивосток и делать визу там самому. Вот как нацелюсь ехать в Таиланд на три месяца или полгода так попробую вариант с Визовой службой там и узнаю что к чему.

              Ответить
        • Дмитрий (ช้างน้อย) 05.10.2016 at 02:23 #

          Пару лет назад (сейчас не видел) по ТВ в Паттайе было объявление «бегущей строкой»: «Оформляем пенсионные визы на 12 месяцев, без выезда за пределы Таиланда, без представления счета на 800К бат в банке, с вас 11 000 бат..» , было такое дело, может это какие-то аферисты не знаю. Да в офисе любой каприз за ваши деньги могут решить, на сколько я знаю пенсионная виза оформляется с возраста 51 год, как приеду в офис там узнаю более подробно. И многие фирмы, которые занимаются пенсионными визами, имеют «свои» 800К бат для таких манипуляций: временно открывают вам счет в банке (интересно, чтобы открыть счет «фарангу» в любом банке Таиланда необходимо иметь разрешение на работу, а как его получить, только официально устроиться на работу, что почти нереально выходит замкнутый круг) и переводят туда необходимую сумму. У одного сотрудника офиса попытался узнать, но он там новенький был и ничего толком рассказать не смог, говорил «все равно раз в два месяца придется пересекать границу- выезжать в Лаос или Камбоджу», а лучше было бы даже узнать у того человека, который уже обращался к ним с такой проблемой. Выезжая в Лаос за визой, я постоянно путешествую туда с попутчиками «нелегалами», едущими за 3-х месячной визой- на официальную нет необходимых документов, так и катаются пока не поймают.

          Ответить
          • Александр 11.10.2016 at 11:21 #

            Есть банки, которые открывают счета без разрешения на работу. Вы предоставляете недостоверную информацию.

            Ответить
            • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.10.2016 at 13:24 #

              Написал, то что знаю, сам я не пытался открыть счет в банке Таиланда (пока еще) люди спросили я ответил то что знаю,если знаете больше напишите в каких банках можно открыть счет. А то «недостоверная информация», какая информация есть такой и делюсь, напишите какой банк я бы тоже открыл счет в нем, может быть вы там открывали счет? А карту вам тогда выдали?

              Ответить
            • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.10.2016 at 13:28 #

              Я не утверждал , что я большой специалист в Таиландских вопросах, кое что могу и не знать или знать не полностью. Если вы знаете больше можете исправить какие- либо моменты, (только более подробно)! Я бы и сам бы с интересом почитал и принял во внимание.

              Ответить
              • Александр 11.10.2016 at 13:40 #

                Вот поэтому и нужно быть осторожными в утверждениях. Мы все где-то что-то слышали, где-то немного знаем, а где-то уверены. Я точно знаю, что некоторые банки открывают счета по студенческой визе, либо по какой-то другой, но без разрешения на работу. Проще всего с этим обстоит дело в Касикорне.

                Ответить
              • Александр 11.10.2016 at 13:46 #

                Идете в иммигрейшн с любым типом визы ( кроме штампа на 30-дней ), получаете резидент сертификат, с ним идете в банк и открываете счет.

                Ответить
                • Сергей 12.10.2016 at 13:54 #

                  Примерно 5 лет назад пытался открыть счёт в банке. Выяснил, что буду платить за его ведение немалые деньги. Не могу вспомнить, но ,кажется, 1,5-2 %. Т.е. не мне будут платить за хранение моих денег, а я буду платить. Плюнул, ушёл. Пару лет назад сказали, что фарангам по туристической вообще не открывают. Что в общем-то нормально в соответствии с мировой практикой. Поэтому ответ Александра считаю некорректным без указания конкретного банка. Проживают в Паттае в среднем 3-5 месяцев по однократной и двухкратной визах на протяжении последних 12лет. Подчеркиваю, именно проживаю, а не выживаю, как большинство наших милых нелегалов

                  Ответить
            • Сергей 11.10.2016 at 16:01 #

              Какие конкретно банки в Паттае открывают счёта фарангам с туристическими визами? Буду признателен за ответ на е-maoil: pharmaol@narod.ru

              Ответить
              • Роман С 31.10.2016 at 23:57 #

                Забавно, у Вас почта заканчивается на maol и е-mail привыкли писать е-maoil ))))
                Тайцы бы сказали, что вы — мао (пьян) ))

                Ответить
  7. Сергей 28.09.2016 at 18:19 #

    Странно, почему никто не интересуется правом наследования. А стоило бы!!! Что произойдёт в случае внезапной недееспособности или смерти? Кому достанется квартира? Я к тому, что по моим сведениям, у русских наследников возникнут НЕПРЕОДОЛИМЫЕ преграды

    Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 29.09.2016 at 02:45 #

      Как не интересуются, сестра как раз этот вариант рассматривала уже. В офисе все объяснили.

      Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 29.09.2016 at 03:12 #

      Многие проблемы в Таиланде решаются деньгами, главная проблема наличие нужной суммы. При рассмотрении дальнейшей перспективы (на пенсии например), конечно проживание в Таиланде уже не кажется таким уж радостным, там прибавятся всякие проблемы сопутствующие старым людям (лекарства, болезни), в России еще как то можно решить их , а в Таиланде все это вылетит «в копеечку», с другой стороны с нашей страной на пять-десять и тем более двадцать лет наперед загадывать не стоит- жить сейчас и сегодня, вон что с нашим рублем произошло всего-то за пару лет, а за последние 15….Пожив в этот раз опять четыре месяца в этот раз в Паттайе стало угнетать усложнение визовой системы, это немного раздражает и напрягает, а что дальше..?!

      Ответить
  8. Игорь 27.09.2016 at 16:46 #

    Интересно, какой это кондоминимум, получил ли Дмитрий чанот, и какова его примерная стоимость

    Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 28.09.2016 at 08:28 #

      Это «Siam Oriental Garden 2». Да чанот получил, но я не помню сколько оценочная стоимость в чаноте указана (обычно ниже рыночной так даже лучше для расчета платы за ежегодное обслуживание), а я сейчас в России и не могу посмотреть.

      Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 28.09.2016 at 08:29 #

      После нового года поеду опять туда там напишу.

      Ответить
  9. Юлия 27.09.2016 at 15:44 #

    Спасибо Дмитрию про полезную статью. НО хотелось бы ещё узнать про подводные камни, которые ожидают людей после получения ключей, а именно о расходах, сроках и поэтапному получения всех необходимых документов, подтверждающих, что квартира перешла в вашу собственность. Спасибо.

    Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 28.09.2016 at 08:39 #

      Когда оплатил всю сумму, что указана в договоре, пришел за ключами, там пришлось вносить сразу и сбор на ежегодное обслуживание+кабельное ТВ+интернет (около 20 000 бат). Можно заселяться и жить. На следующий раз, приехал оформлять в собственность (всю суету организовывал офис) с меня только копия паспорта и сумма, которую считают индивидуально для каждой квартиры у меня вышло 75 000 бат, и все. Ждал не долго дней десять или неделю, сказали позвонят когда все готово будет, а я сам пришел, спросил, оказывается все сделали уже. Там в офисе все сразу и вручили: Чанот и Домовую книжку.

      Ответить
  10. Мила 27.09.2016 at 11:12 #

    …я одна из тех, кто не смог выплатить полностью всю стоимость квартиры и теперь продаю ее. У кого есть реальные возможности помочь в продаже?

    Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 28.09.2016 at 08:49 #

      К тому же квартирный сбор, после приобретения домом статуса кондоминиума постоянно сумма увеличивается. Жаль, что вам не удалось осуществить свою мечту. Удачи!

      Ответить
      • Лидия 11.12.2016 at 11:35 #

        Дмитрий, и каков теперь тариф на воду и эл.? После получения чанота?

        Ответить
        • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.12.2016 at 12:51 #

          Вода 40 бат/куб и электричество 6 бат/кВт. По воде в месяц выходило примерно 7 кубов и по электричеству около 290- 300 кВт.

          Ответить
          • Лидия 11.12.2016 at 13:07 #

            А до чанота был тариф выше? Или о другом повышение вы говорите?

            Ответить
        • Дмитрий (ช้างน้อย) 11.12.2016 at 15:07 #

          Когда покупал квартиру про тарифы ничего не говорили, у моей подруги, в деревне за дом платят 700-800 бат/месяц за все, если выходит 900 бат- уже «паника» и начинают экономить, честно я и думал , что будет в таких пределах, но досадно, что не так. Видимо фарангам и местным тарифы совсем неодинаковые. Про какое повышение не понял.

          Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 28.09.2016 at 08:57 #

      Со мной работали люди, которые тоже загорелись желание купить там квартиру, но испугались и отказались от этой затеи после моего рассказа о дополнительных тратах, про которые не сообщалось ранее, а поставили перед фактом, когда уже ничего сделать нельзя (становишься заложником ситуации) притом квартира-то уже есть- назад ход давать поздно и «доят» тебя как только могут — надо заплатить за это и за то и сюда еще немного… Но сейчас все утряслось более менее. Очень сильно подкачал изменившийся курс рубля.

      Ответить
  11. Катерина 26.09.2016 at 22:07 #

    Странно, что муку в Паттайе найти оказалось непросто. Здесь такой выбор муки, что я порой теряюсь, какую мне покупать. Да и пельмени в Фудмарте приобрести не проблема.

    Ответить
    • Дмитрий (ช้างน้อย) 28.09.2016 at 08:46 #

      Я видел пельмени только типа-«ГЕДЗА» в Биг-Си (фу терпеть не могу — для жарки, как «лумпия» + мяса нет одна трава внутри), муки разной много (только в супермаркетах, не в 7-11- тут только рисовая или «тапиочная»), самое главное было найти ту, которую нужно! Вот та, что на фото самая лучшая (на мой вкус) и кроме нее другую не покупаю. Сам налепишь пельмешек на много вкуснее даже тех , что в Русских ресторанах подают. 🙂

      Ответить

Добавить комментарий

Дорогие друзья! Подписаться очень просто:
1) введите свой email в поле, приведенное ниже;
2) затем появится окошко с контрольными буквами или цифрами, их нужно ввести, чтобы показать, что вы не робот, а живой человек;
3) на указанную вами почту придет письмо c темой Activate your Email Subscription to: Uehali.com, кликните на ссылку, которая там будет, — и вуаля, подписка подтверждена!
С нами уже более 2100 человек!
Введите ваш email:
×